Eierskifteforsikring
Hva er eierskifteforsikring?
Eierskifteforsikringen er en forsikring som selger kan tegne for å dekke ansvar overfor kjøper. En vanlig misforståelse i forbindelse med eierskifteforsikring er at selve eiendommen er forsikret. Dette er ikke tilfellet.
Hvorfor tegne eierskifteforsikring?
En av fordelene ved eierskifteforsikring er at kjøper kan fremme krav direkte til forsikringsselskapet. Dette har både positive og negative sider. På den ene siden er det fordel at den som representerer kjøper har mulighet til å gjøre opp for seg dersom man skulle nå frem med sitt krav. Det er dessverre ikke alle selgere som har de nødvendige midler lett tilgjengelige i forbindelse med et oppgjør, og inndrivelsesprosessen kan derfor bli tung. Vår erfaring viser at det ikke nødvendigvis er enkelt å nå frem ovenfor forsikringsselskapene selv om kravet er berettiget.
Hva gjør jeg hvis jeg får avslag?
Svært mange private kjøpere som henvender seg til selgers forsikringsselskap får et avslag i første runde. Vår oppfordring er imidlertid at man ikke slår seg til ro med dette. Det vil oftest være lurt å få avslaget vurdert av en uavhengig advokat, uten forbindelser til forsikringsselskapet. Det hender ikke helt sjelden at avslaget er basert på feil rettsanvendelse.
Innskrenkninger i forsikringen
Det er i tillegg ofte gjort innskrenkninger i forsikringens virkeområde. Enkelte forsikringer dekker for eksempel ikke selgers ansvar ved arealsvikt. Unntak kan man også ha for såkalt ikke-fysiske mangler som for eksempel vond lukt, spesiell virksomhet på naboeiendommen eller at selger faktisk ikke var eier av det han solgte.
"As-is"-klausulen (Avhendingsloven § 3-9)
Enkelte selskaper krever også at eiendommen selges med en "as-is" klausul. Dette vil si at eiendommen selges som den er ved salgstidspunktet. Basert på alminnelig logisk tenkning skulle man tro at eiendom som er solgt "som den er" ikke kan ha en mangel. Dette er imidlertid ikke tilfellet, og dersom man får et avslag basert på denne bestemmelsen (avhendingslovens § 3-9) er det grunn til å være på vakt.
Vurder avslaget sammen med en advokat
Det gjelder også en rekke andre begrensninger i forsikringen som kan falle negativt ut for både selger og kjøper. Dersom du som selger ikke er tilfreds med måten ditt forsikringsselskap håndterer saken på, bør du kontakte advokat med kjennskap til selskapene for bistand. Dersom du som kjøper har fått avslag på ditt krav mot forsikringsselskapet, er det enkelt å få vurdert om avslaget er riktig gjennom en dyktig advokat. Alle boligsaker må håndteres individuelt og på riktig måte for å nå frem. Vurderingen kan være til dels kompleks og det er en fordel om man lar seg bistå av en advokat med erfaring fra slike saker.
Våre advokater bistår klienter over hele landet.
Ta kontakt med oss i dag for en samtale om din boligsak.
Artikler
23.10.2008 Selge bolig selv
Vi hjelper deg med oppgjøret hvis du vil selge bolig selv! Les mer...
9.10.2009 As is / Som den er
Våre advokater hjelper deg med heving, prisavslag og erstatning relatert til feil og mangler ved bolig. Les mer...
29.10.2009 Rettshjelpsforsikring
En rettslig tvist kan være en kostbar affære. I svært mange tilfeller vil man imidlertid har forsikring som dekker utgifter til advokat om man skulle havne i en tvist. Les mer...
29.10.2009 Eierskifteforsikring
Våre advokater hjelper deg med avslag, tvist, heving, prisavslag og erstatning relatert til avslag på eierskifteforsikring. Les mer...
Om Eiendomsadvokater.no
Vi som står bak Eiendomsadvokater.no utgjør eiendomsavdelingen til Codex Advokat Oslo AS. Vi jobber til daglig med juridiske problemstillinger knyttet til fast eiendom. Vi bistår både profesjonelle og private klienter og har fokus på rask og faglig god bistand.
Besøksadresse: Bygdøy Allé 4, 0257 Oslo.
For mer informasjon se vår hjemmeside www.codex.no eller ring oss på telefon 02469.
