- Hovedside>
- Skal du selge bolig selv? [Guide]>
- Selge bolig uten megler
Selge bolig uten megler - Tips og råd
Skal du selge bolig uten megler? Du har kanskje allerede en kjøper av boligen, eller selger til familie?
For mange kan det virke som en stor og uoverkommelig jobb å selge bolig, hus eller leilighet uten bruk av megler. Flere tenker at det er mange forhold som må avklares, og derfor velger å benytte megler. Vi i Codex Advokat Oslo AS mener at de fleste kan selge bolig uten megler, og vi bistår gjerne med råd og tips i salgsarbeidet. Selger kan på den måten selv velge egen innsats ved salget.
Ring
22 93 38 50Når kan du selge bolig uten megler?
Når kan det være lempelig/hensiktsmessig å selge bolig uten megler?
- Salg av bolig til familie
verdivurdering, salg under takst, forskudd på arv - Salg av bolig i arveoppgjør
verdivurdering, takst av bolig - Salg til kjøper som jeg har kontakt med
verdivurdering, takst av bolig, tilstandsrapport m.m - Besparelse om du selger selv
Når kan det være hensiktsmessig å selge bolig med megler?
- Når det kan være vanskelig å finne en kjøper til boligen / eiendommen
- Når jeg har begrenset med tid til boligsalg
- Når jeg ikke har kunnskap og mulighet til å selge bolig selv
Noen har kapasitet til å gjør mye, og kan gjennomføre hele salgsprosessen. Selger kan i så fall legge annonse ut på www.finn.no samt ha visning og budrunde selv for deretter å finne kjøper, avtale pris og overtagelsestidspunkt. Vi bistår med sluttføring av handelen, utarbeider kjøpekontrakt samt foretar det økonomiske oppgjøret.
Noen har mindre tid og ønsker kun å gjøre mindre deler av salgsprosessen selv. Codex Advokat Oslo hjelper til med det du ønsker når du vil selge bolig selv.
- Les mer om: Selge bolig til familie – Hva bør du vite?
- Les mer om: Skal du selge bolig selv? Slik går du frem [Guide]
- Les mer på transaksjonsadvokater.no: Skatt ved salg av bolig
Hvordan selge bolig uten megler?
Når du ønsker å selge bolig uten megler er det en rekke formelle krav du må forholde deg til (dokumentasjon og administrasjon). Hvis du ikke har en kjøper, kan det ta tid å finne interessenter og ha visninger av boligen og eiendommen.
Codex Advokat tilbyr tjenester for å hente inn informasjon om boligen så salgsoppgaven oppfyller kravene og forventningene kjøper har.
Arbeidsprosessen når du skal selge bolig uten megler
- Grunnboksutskrift
- Servitutter (ikke tinglyste) og ev. forkjøpsretter
- Kommunal info (reguleringsplaner, brukstillatelser, attester, pålegg, målebrev, ligningsverdi)
- («megler info pakker»: kan kjøpes fra: https://www.ambita.com/tjenester/infoland )
- Teknisk tilstandsrapport
- Takst, prisopplysninger, verdivurdering, markedspris
- Salgsoppgave
- Budrunde
- Kontrakt, Tinglysning av eierskifte
- Oppgjør
Fordeler og ulemper når du selger bolig uten megler
Fordeler med å selge uten megler
- Spare penger på meglerprovisjoner, andre leverandører i prosessen (takst, tilstandsrapport)
- Selv styre prosessen og ha kontroll på salgsprosessen
- Få kunnskap om salgsprosessen for fast eiendom og bolig.
Ulemper å selge uten megler
- Meglers kjennskap til marked og hvordan finne en kjøper
- Papirarbeid og administrasjon
- Kjøper kan være negative til kjøp uten eiendomsmegler
Alternative løsninger for salg av bolig uten megler
Det finnes også alternative løsninger om du ønsker å gjøre visse deler av prosessen selv.
Codex Advokat sine eiendomsadvokater tilbyr ulike løsninger/pakker ut i fra dine behov/ønsker.
Selge hus, enebolig eller rekkehus uten megler
Vi anbefaler at du innhenter tilstandsrapport slik at en fagkyndig kan ta en grundig gjennomgang av boligen. Mange kjøpere vil også etterspørre dette i kjøpsprosessen.
Det er dog ingen garanti for at kjøper ikke finner forhold etter overtagelse som det kan reklameres på, men det kan avverge noen reklamasjoner
- Les mer om forhold det bør opplyses om: Selge hus selv
Selge leilighet uten megler
Uansett om det er andelsleilighet, selveierleilighet eller aksjeleilighet er det flere forhold som gjelder for henholdsvis borettslaget, sameiet og aksjelaget som du må opplyse kjøper om.
- Les mer om forhold det bør opplyses om: Selge leilighet selv
Selge hytte uten megler
Skal du selge fritidseiendom, som for eksempel en hytte, er det andre forhold du må opplyse kjøper om.
- Les mer om forhold det bør opplyses om: Selge hytte selv
Hva gjør vi for deg?
- Utarbeide kjøpekontrakt basert på partenes avtale
- Tinglyse sikringsobligasjon
- Innestå overfor kjøpers bank at banken oppnår forutsatt prioritet
- Motta kjøpesummen og omkostningene fra kjøper
- Varsle partene at alt er i orden for overtagelse
- Utarbeide og kontrollerer overtakelseserklæringen
- Besørge tinglysing av dokumenter, herunder skjøte og pantedokument
- Innfri lån knyttet til eiendommen
- Innfri eventuell mellomfinansiering
- Sjekke at krav knyttet til eiendommens er à jour:
- Legalpant
- Felleskostnader
- Kommunale avgifter
- Eventuell festeavgift
- Sørge for renteberegning til selger og kjøper
- Utbetale nettoprovenyet til selger
Bli kjent med vår eiendomsmegler i dag!
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
- I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
- Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
- Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
- Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
- Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
- Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
- Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
- Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.
Vi bistår klienter over hele landet.
Vi bistår med ditt boligsalg
Vår eiendomsmegler bistår med kontrakt, oppgjør og tinglysing etter privat boligsalg. Vår eiendomsavdeling bistår også private i forhold til feil eller mangler og arealavvik ved kjøp/salg av hus, hytter eller leiligheter. Våre advokater bistår også ved fradeling av tomt eller seksjonering av hus, leilighet eller annen eiendom. Vi bistår gjerne ved plan- og bygningssaker og tomtefeste.