Kontakt Eiendomsadvokater

Møt våre eiendomsadvokater

Om Codex Advokat

Nyttige linker

Se også:

Regulering av festeavgift

Festeavgiften fyker til himmels

Jeg har i snart 20 år nå bodd i en enebolig på festet tomt. Festeavgiften har bare vært på noen få tusenlapper i året og har vært regulert i samsvar med konsumprisindeksen. Nå fikk jeg plutselig varsel fra bortfesteren om at festeavgiften skulle markedsreguleres og at ny avgift vil bli 14 000 kr i året. Er det lov at festeavgiften plutselig firedobles? Jeg betalte nesten like mye for tomten som for en selveiertomt og trodde festeavgiften bare skulle være en liten avgift i året til grunneieren, men nå begynner det å bli så mye at det svir å betale festeavgiften. Det er jo jeg som eier huset! Naboen min har samme bortfester og like stor tomt som meg, men han fikk beskjed om at festeavgiften ble regulert til lovens maksimum på 9 825 kr. Gjelder det ikke noe maksimum for meg?

Med vennlig hilsen Jan "leilending"

Hei Jan!

Tomtefeste innebærer at det inngås en langvarig leieavtale mellom grunneieren (bortfester) og leietaker (fester) om leie av tomtegrunn, vanligvis til oppføring av hus eller hytte. Festeren eier selve bygningen han setter opp, men må betale festeavgiften for å leie tomten. For å avgjøre hva som juridisk sett er riktig i et festeforhold, må man først se på selve festeavtalen og så sammenholde avtalens bestemmelser med tomtefesteloven (lov nr. 106 i 1996). Tomtefesteloven er en av de lovene i Norge som oftest blir endret. Det skyldes at loven fordeler verdier mellom grunneiere og festere, der de forskjellige politiske partiene har ulik oppfatning av hvor balansepunktet skal ligge.

Tradisjonelt har lovverket vernet festerne, blant annet ved at festeavgiften kun er blitt regulert i samsvar med endringen i pengeverdien. Tomteprisene har imidlertid økt langt mer enn den generelle prisstigningen, noe som har medført at festeavgiften ofte har vært svært lav. Ved en forholdsvis ny lovendring i tomtefesteloven ble det derfor bestemt at bortfester der avtalen ikke har særskilt bestemmelse om hvordan regulering skal skje, i den første reguleringen etter 1. januar 2002 kan regulere avgiften i samsvar med utviklingen i tomtepriser. Det er trolig en slik regulering du har blitt utsatt for. Du bør sjekke om selve festeavtalen legger begrensninger på hvor mye bortfester kan øke festeavgiften. Hvis den ikke gjør det, kan du kreve at det skal holdes skjønn over hva festeavgiften skal være. Vær imidlertid klar over at et skjønn kan slå begge veier, slik at du bør være rimelig sikker på at den nye festeavgiften er for høyt satt for ikke å risikere at skjønnsretten ender opp med at bortfester kan kreve en enda større økning. Dersom du velger å ikke protestere mot økningen, er det i det minste en liten trøst at når festeavgiften først er blitt regulert til markedsleie, vil senere endringer bare kunne skje i forhold til konsumprisindeksen.

Det er vanskelig å si noe helt sikkert om forskjellene i festeavgift mellom deg og naboen uten å ha sett avtalene, men jeg kan tenke meg at svaret kan være at naboen inngikk sin festeavtale før 26. mai 1983. For avtaler inngått før dette tidspunktet kan avgiften ikke settes til mer enn 9 825 kr pr. mål, mens denne begrensningen ikke gjelder for nyere festeavtaler.

Ved kjøp av hus eller hytte på festet tomt må man ta hensyn til festeavgiften og at den kan bli regulert. Festeavtalen må vurderes nøye for å se om avtalen har egne bestemmelser omkring hvordan festeavgiften skal fastsettes (avtalen kan bestemme både lavere eller høyere avgift enn hva som fremgår av loven) eller om dette spørsmålet overlates til tomtefesteloven. Ofte vil det være lurt å kontakte advokat for bistand til de mange kompliserte spørsmålene som kan oppstå i tilknytning til tomtefeste, både i forhold til regulering av festeavgift, rett til innløsning av festetomten og hva som skjer når den avtalte festetiden nærmer seg slutten. 

Med vennlig hilsen
Codex Advokat AS 

Nicolai Heilemann
advokat

Aktuelt

Nyhetssaker:

    Dommer:

      Bookmark and Share

      Artikler

      Om Eiendomsadvokater.no

      Vi som står bak Eiendomsadvokater.no utgjør eiendomsavdelingen til Codex Advokat Oslo AS. Vi jobber til daglig med juridiske problemstillinger knyttet til fast eiendom. Vi bistår både profesjonelle og private klienter og har fokus på rask og faglig god bistand.

      Besøksadresse: Bygdøy Allé 4, 0257 Oslo.

      For mer informasjon se vår hjemmeside www.codex.no eller ring oss på telefon 02469.