Innløsning av statlig festetomt
Hei
Jeg eier et hus som står på en festetomt som eies av staten. Jeg har hørt om at staten er forpliktet til å godta innløsning av festetomten dersom jeg ønsker det. Jeg lurer på om dette stemmer og hvordan jeg skal gå frem for å få innløst tomten? Er det bestemt hvor mye jeg i så fall skal betale for tomten?
Hilsen Anders A.
Hei Anders
Som du sikkert har erfart er det en rekke spørsmål knyttet til innløsning om festetomter. Først og fremst stemmer det at du vil har krav på å få innløst festetomten når staten er eier. Bakgrunnen for at festerne har et slik krav er blant annet regjeringens instruks overfor staten som bortfester. Instruksen ble vedtatt av regjeringen 12.09.2007 og trer i kraft fra 1. juli 2008. Instruksen sier blant annet noe om innløsning av festetomter hvor staten er eier. Det er viktig å merke seg at instruksen kun gjelder festetomter hvor det står bolighus, slik som i ditt tilfelle. I følge instruksen kan festerne fremsette krav om innløsning av tomten hvert andre år, men ikke før det har gått 30 år av festetiden. Kravet om innløsning må fremsettes skriftelig senest ett år før innløsningstiden. Prisen på tomten avhenger av hvilken festeavgift man har fra før. Ifølge instruksen skal innløsningssummen (prisen) settes til 30 ganger opprinnelig normal festeavgift, regulert i samsvar med endringer i pengeverdien. Dette betyr at man skal ta den festeavgift som opprinnelig ble avtalt når festeforholdet startet og regulere denne i samsvar med konsumprisindeksen. På Statistisk Sentralbyrå sine hjemmesider (www.ssb.no) finner man en kalkulator for å beregne dette.
Merk også at denne instruksen også gjelder de tilfellene hvor staten er grunneier og en tredjepart står som bortfester, såkalt fremfeste. Kravet om innløsning skal også da fremsettes overfor staten.
Håper du fikk svar på dine spørsmål. Ta gjerne kontakt dersom du har ytterligere spørsmål om tomtefeste.
Med vennlig hilsen
Codex Advokat Oslo AS
Leif Magnus Holme, advokatfullmektig
leif.magnus.holme@codex.no
Aktuelt
Nyhetssaker:
Dommer:
Artikler
23.1.2012 Selge bolig selv - Eiendomsmegler | Boligsalg | Eiendomsadvokater.no - Eiendomsmegler, oppgjør, boligsalg, boligoppgjør, verdivurdering, prisfastsettelse, boligstyling, eierskifteforsikring, basispakken, prospekt
Vi hjelper deg med oppgjøret hvis du vil selge bolig selv! Les mer...
9.1.2012 As is | Som den er | Spør advokaten | Eiendomsadvokater.no – Mangel, heving, prisavslag, erstatning
Våre advokater hjelper deg med heving, prisavslag og erstatning relatert til feil og mangler ved bolig. Les mer...
9.5.2012 Selge bolig selv - Eiendomsmegler | Boligsalg | Eiendomsadvokater.no - Eiendomsmegler, oppgjør, boligsalg, boligoppgjør, verdivurdering, prisfastsettelse, boligstyling, eierskifteforsikring, basispakken, prospekt
Vi hjelper deg med oppgjøret hvis du vil selge bolig selv! Les mer...
29.1.2012 Rettshjelpsforsikring
Rettshjelpsforsikring:En rettslig tvist kan være en kostbar affære. I svært mange tilfeller vil man imidlertid har forsikring som dekker utgifter til advokat om man skulle havne i en tvist. Les mer...
Om Eiendomsadvokater.no
Vi som står bak Eiendomsadvokater.no utgjør eiendomsavdelingen til Codex Advokat Oslo AS. Vi jobber til daglig med juridiske problemstillinger knyttet til fast eiendom. Vi bistår både profesjonelle og private klienter og har fokus på rask og faglig god bistand.
Besøksadresse: Bygdøy Allé 4, 0257 Oslo.
For mer informasjon se vår hjemmeside www.codex.no eller ring oss på telefon 02469.
