Eiendomsadvokater.no

En del av Codex Advokat

Eiendomsadvokater.no

En del av Codex Advokat

Uforpliktende og konfidensielt

Det er uforpliktende å ta kontakt med oss

Vi er landsdekkende

Vi tar oppdrag i hele Norge

Spesialiserte advokater

Vi er 80 ansatte innen privat og bedrift

Vi er landsdekkende

Nye budregler fra 1. januar 2014

Fra 1. januar 2014 er det krav om at budrunden skal kunne dokumenteres. For deg som forbruker, betyr dette i korte trekk at alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig.

Frem til 1. januar 2014 måtte du som forbruker inngi det første budet skriftlig, gjerne ved å sende inn et ferdig utfylt budskjema til megler, men deretter kunne man forhandle med selger via megler pr. telefon. Etter 1. januar 2014 skal hele budrunden, ikke bare det første budet, kunne dokumenteres skriftlig, og følgelig skal både bud, senere budforhøyelser og endringer foreligge skriftlig.  Av de nye reglene følger det at også eventuelle motbud fra selger, selgers aksept og meglers informasjon om status i budrunden skal foreligge skriftlig.

Formålet med nye budregler

Formålet med de nye reglene og krav om skriftlighet er å i ettertid kunne dokumentere hva som har foregått i budrunden. Man ønsker ikke å gjøre det vanskeligere for verken kjøper, selger eller megler ved å oppstille krav om skriftlighet – tvert i mot er det et ønske å sikre alle parter en enda bedre kontroll.

De nye budreglene er inntatt i forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3. Særlig viktig for deg som forbruker er bestemmelsen i forskriften § 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «…..formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles.».

Skriftlig bud

For at megler skal kunne formidle budet til selger, må du som budgiver ha legitimert deg, ha avgitt signatur og inngitt budet skriftlig.

Bud kan inngis ved at man fyller ut budskjema som i dag, eller ved at man sender en sms, telefaks eller en e-post til den ansvarlige megler. Det er også mulig å bruke såkalte budgivningsplattformer eller applikasjoner.

Tilstrekkelig lang akseptfrist

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. For det første følger det av eiendomsmeglings-forskriften § 6-3 (3) at et bud ikke kan ha kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. For det andre kan megler sette som vilkår at alle bud og budforhøyelser skal være gyldig i f.eks. minimum 30 minutter.

Vi bistår klienter over hele landet.

Vi bistår deg i eiendomssaker

Vår eiendomsavdeling bistår private i forhold til feil eller mangler og arealavvik ved kjøp/salg av hus, hytter eller leiligheter. Våre advokater bistår også ved fradeling av tomt eller seksjonering av hus, leilighet eller annen eiendom. Vi bistår ved plan- og bygningssaker og tomtefeste.

Kontakt våre advokater

Fyll ut skjemaet eller ring 22 93 38 50

•   Vi er landsdekkende
•   Det er uforpliktende å ta kontakt med oss
•   Din henvendelse vil bli behandlet konfidensielt
•   Det løper ingen kostnader før vi har en avtale om det

Usikker på om du trenger bistand? Kontakt oss likevel, så skal vi se om vi kan hjelpe deg med din sak.