Ring
22 93 38 50Dom: Erstatningsansvar for kontraktsmedhjelpere på ulovfestet grunnlag
24. oktober 2017
Spørsmålet Høyesterett tok stilling til, var hvorvidt det er adgang til å kreve erstatning mot kontrollansvarlige (i dette tilfellet en tømrer) etter plan- og bygningsloven
Dom: Forholdet mellom kjøper og selger av fast eiendom
22. juni 2017
Hva er nytt etter Høyesteretts dom? Etter avhendingsloven § 3-9 annet punktum må det foreligge et «vesentlig» avvik ved en eiendom for at kjøper skal
Dom: Prisavslag etter kjøp av et nybygg
3. mai 2017
Partene var enige om at det forelå en mangel ved eiendommen i form av utette tak og vegger i et trapperom i borettslagets fellesareal. Partene
Dom: Erstatning rettet mot eiendomsmegler og selger
10. april 2017
Boligen var i salgsoppgaven beskrevet som en enebolig, og en del av et eierseksjonssameie med to andre boenheter. At boligen var en del av et
Dom: Tvist om rådighetsmangler
10. april 2017
Saken gjald krav om erstatning for mangel ved fast eiendom etter kontrollansvarsregelen i avhendingsloven § 4-14 førte ledd. Spørsmålet i saken var hvordan det økonomiske
Dom: Mangler oppdaget etter avtaleinngåelse men før overtakelse
23. februar 2017
Leiligheten var solgt «som den er» med en feil på de to badene, som var skjult for begge parter på avtaletidspunktet. Årsaken til feilen var
Dom: Prisavslag etter kjøp av fast eiendom
9. februar 2017
Selger hadde tegnet eierskifteforsikring ved salget, og eierskifteforsikringsselskapet ble frifunnet i tingretten. Boligen var oppført i 1988. I salgsprospektet fremgikk det at «(…) kjøper har
Dom: Erstatning etter avslutning av husleieavtale
1. februar 2017
Leietaker i saken inngikk våren 2005 avtale om leie av butikklokaler i Oslo med daværende eier av lokalene. Av leiekontrakten fremgikk det at leieforholdet var
Dom: Prisavslag etter avhendingsloven
1. februar 2017
Kjøper krevde prisavslag fra selger for de påståtte mangler ved kjellergulvet samt fuktinnsiget fra grunnmuren. Selger på sin side avviste prisavslagskravet med den begrunnelse at
Dom: Heving, prisavslag og erstatning etter avhendingsloven
1. februar 2017
Av relativt mange oppussingsarbeider var de fleste foretatt av selgers ufaglærte ektemann. Uenigheten i saken gikk i hovedsak ut på hva som ble opplyst på
Dom: Prisavslag og erstatning etter kjøp av fast eiendom
1. februar 2017
Ca. 2,5 år før salget, hadde selger oppdaget at de hadde maur inne i boligen. De kontaktet et skadedyrkontrollfirma, og inngikk en lenger serviceavtale med
Dom: Bruksrett på naboeiendom
20. september 2016
Parten som hevdet bruksrett, hadde en tung bevisbyrde for at det var avtalt bruksrettigheter på naboens eiendom ettersom det ikke forelå noen skriftlig avtale om
Dom: Setningsskade
8. september 2016
Det sentrale spørsmålet i saken var hvorvidt skadene var forårsaket av entreprenørens gravearbeid eller om de skyldtes eldre setninger. På bakgrunn av bevisførselen, herunder flere
Dom: Prisavslag og erstatning etter kjøp av bolig
31. august 2016
Boligen lå i skrånende terreng, der deler av underetasjen/kjelleren, samt deler av førsteetasjen, lå under bakkenivå. Eiendommen ble «solgt som den er», jfr. avhendingsloven §
Dom: Mangler ved dreneringssystemet
31. august 2016
Kjøperen gikk til søksmål med krav om prisavslag med 2 092 000 kroner og i tillegg med krav om erstatning, men fikk kun delvis medhold
Dom: Fuktskader oppstått mellom kontraktsinngåelsen og overtakelsen
22. august 2016
Det er ikke uvanlig at kjøper oppdager såkalte skjulte feil og mangler i tiden etter overtakelse hvor vedkommende har bodd i boligen en stund. Ettersom
Dom: Tapsbegrensningsplikt ved dekningssalg
10. august 2016
Bakgrunnen for saken En andel i et borettslag under oppføring ble solgt til kjøper i 2007 for en samlet sum bestående av innskudd og andel
Dom: Prisavslag og erstatning etter kjøp av borettslagsandel
4. juli 2016
Lagmannsretten fant i motsetning til tingretten at dette var en mangel som følge av tilbakeholdte opplysninger, jfr. avhendingsloven § 3-7, og tilkjente derfor kjøper et
Dom: Medeiendomsrett i bolig og krav om husleie
4. juli 2016
Lagmannsretten uttalte at dersom det skal etableres en medeiendomsrett i en fast eiendom, må det foreligge en avtale om dette eller et annet rettsstiftende grunnlag.
Dom: Mangel som oppdages før overtakelse?
23. juni 2016
Det er ikke uvanlig at kjøper oppdager såkalte skjulte feil og mangler i tiden etter overtakelse hvor vedkommende har bodd i boligen en stund. Da
Dommer: Avvikling av festeforhold – verdsettelse ved bortfesters overtakelse av bygningsmasse
22. juni 2016
Det er viktig å minne om den store hovedregelen i § 39: fester har rett og plikt til å fjerne hus og faste innretninger som
Dom: Prisavslag og erstatning etter kjøp av en boligeiendom
28. april 2016
Dommen inneholder også vurderinger av prosentlæren i relasjon til avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Lagmannsretten har lagt til grunn at det ved vurderingen av det
Dom: Bindende prisoverslag på håndverkertjenester
27. april 2016
Kort om sakens faktum Saken gjelder en større elektroentreprise ved en ombygging av en større byvilla i Oslo. På anmodning fra forbrukerens prosjektleder for ombyggingsarbeidene,
Dom: Ulovlig felling av trær
28. januar 2016
Hytteforeningen gikk til sak mot saksøkte med krav om erstatning for ulovlig felling av trær. Saksøkte anførte på sin side at han hadde fått samtykke
Dom: Overføring av veirett etablert ved hevd
28. januar 2016
A var eier av en eiendom i Kristiansand kommune. Eiendommen var opprinnelig en del av en landbrukseiendom, men ble på tvistetidspunktet benyttet som fritidseiendom. Adkomstveien
Dom: Fengselsstraff for å bygge uten godkjenning
25. september 2015
Eieren av eiendommen i saken for Halden tingrett hadde sprengt bort deler av fjellet ned mot sjøen i 100-metersonen, og revet et verneverdig anneks fra
Tvangsoppløsning av sameie?
7. juli 2015
Salgssummen fordeles deretter på de enkelte sameierne etter deres respektive eierbrøker. Krav om oppløsning av et sameie ved tvangssalg fremsettes for namsretten. Les mer om
Dom: Grunneiers rett til regulering av festeavgift
22. april 2015
Bestemmelsen gjelder adgangen til engangsløft av festeavgiften en gang etter 1. januar 2002. Etter ordlyden er det kun adgang til å foreta et engangsløft ved
Dom: Forhold som er reklamert for sent skal ikke med i vesentlighetsvurderingen
16. november 2014
Boligen ble oppført i 1959 og selgeren bodde på eiendommen fra 1979 til 2009, hvoretter selgeren i denne perioden gjorde diverse endringer, herunder ble det
Dom: Prisavslag selv om det var gitt risikoopplysninger
16. november 2014
Boligen ble oppført i 1947 og selgeren kjøpte eiendommen i 2006, hvoretter selger gjorde omfattende arbeider på eiendommen mellom 2007 og 2011, herunder ny drenering/fuktsikring
Dom: Mangelfulle opplysninger om ufaglært arbeid
16. oktober 2014
Den aktuelle leiligheten ble solgt i oktober 2010. I egenerklæringsskjemaet som ble fremlagt ved salget hadde selger krysset av for «ja» på spørsmål om at
Dom: Bortfall av prisavslag pga. senere utvikling
10. oktober 2014
Eiendomsadvokater.no sine kommentarer: Saken gjaldt krav om prisavslag og hovedspørsmålet var betydningen av at mangelen senere var bortfalt. Den ble ikke prosedert av advokat hos
Dom: Fordeling av felleskostnader i eierseksjonssameie
6. mars 2014
Sameiet Gregers Grams vei på Ullern i Oslo består av 46 boligseksjoner fordelt på syv blokker. Blokkene ble oppført i perioden 1971-1973. I fire av
Dom: Mangel pga. muggsopp
18. november 2013
INSTANS: Frostating lagmannsrett – Dom DATO: 2013-11-11 PUBLISERT: LF-2013-22137 STIKKORD: Eiendomsrett. Bruksrett. Avhendingslova. SAMMENDRAG: Lagmannsretten kom til at det forelå mangel etter avhendingslova § 3-9
Dom: Prisavslag ved arealavvik/arealsvikt ved bolig
9. september 2013
Kommentarer fra Codex Advokat Oslo AS: Saksøker kjøpte en leilighet på Majorstuen i Oslo høsten 2011. De fikk opplyst at leiligheten hadde et P-ROM på 145
Dom: Vern av eiendomsretten etter Den europeiske menneskerettskonvensjonen
2. juli 2012
Av tomtefesteloven § 33 fremgår det at tomtefester har rett til å få forlenget sin festeavtale på samme vilkår som før ved avtalens utløp. Høyesterett
Norske grunneiere vant frem i Strasbourg
2. juli 2012
Menneskerettighetsdomstolen i Strasbourg har slått fast at tomtefesteloven §33 er i strid med vernet om eiendomsretten i Den europeiske menneskerettskonvensjonen ettersom bestemmelsen ikke gir grunneier
Dom: Krav om prisavslag mot entreprenør
29. september 2011
Av den grunn fant lagmannsretten ikke grunn til å legge avgjørende vekt på Rt-2010-103 – en dom der Høyesterett oppstiller normalintervallet for reklamasjon på to
Dom: Dagmulkt etter bustadoppføringslova
25. mai 2011
Høyesterett har i to avgjørelser HR-2011-951-A og HR-2011-952-A avsagt 10. mai 2011 behandlet spørsmålet om dagsmulkt etter bustadoppføringslova § 18 i forbindelse med byggeprosjekter i
Dom: Dagmulkt i forbindelse med boligprosjekter
25. mai 2011
Høyesterett har i to avgjørelser HR-2011-951-A og HR-2011-952-A avsagt 10. mai 2011 behandlet spørsmålet om dagsmulkt etter bustadoppføringslova § 18 i forbindelse med byggeprosjekter i
Dom: Krav om prisavslag og vurdering av innen rimeleg tid
25. januar 2011
Tingretten konkluderte med at en forbruker som kjøper en henholdsvis ny bolig ikke kan pålegges å undersøke fallet på badegulvet for å ha oppfylt sin plikt til å
Dom: Mistanke om påsatt brann i bolighus
17. desember 2010
INSTANS: Norges Høyesterett – Dom. DATO: 1998-10-27 DOKNR/PUBLISERT: HR-1998-68-B – Rt-1998-1549 STIKKORD: Forsikringsrett. Sivilprosess. Brannforsikring. Gjenopptakelse. Saksomkostninger. Dommer Bruzelius: Saken gjelder begjæring om gjenopptakelse på
Dom: Avløsning av årlige avgifter etter avhendingslova
22. november 2010
På bakgrunn av denne vurderingen konkluderte retten med at huseierne kunne kreve avløsning av terminvise betalinger etter avhendingsloven § 2-10 annet ledd. Avhendingsloven § 2-10
Dom: Ikke bortfalt krav på kontraktsvederlag
10. november 2010
Høyesterett la til grunn at preklusjonsreglene i punkt 36.1 måtte sees i lys av punkt 30.3 andre ledd som faststetter at innestående «utbetales ved sluttoppgjøret»
Dom: Megleransvar etter uaktsomhet
7. april 2010
INSTANS: Norges Høyesterett – Dom. DATO: 2005-06-29 DOKNR/PUBLISERT: Rt-2005-870 STIKKORD: Erstatningsrett. Eiendomssalg. Opplysningssvikt. Eiendomsmegler. Megleransvar. Sakens faktiske bakgrunn: Dommer Bruzelius: Saken gjelder spørsmålet om et
Dom: Krav om prisavslag og forståelsen av vesentlighetskravet
22. mars 2010
Høyesterett pekte på at vesentlighetskravet i § 3-9 må avgjøres etter en skjønnsmessig helhetsvurdering. Utbedringskostandene ved eiendommen lå i forhold til størrelsen på kjøpesummen, godt
Dom: Innredning og bruk av tilleggsdel
7. mars 2010
INSTANS: Norges Høyesterett – Dom. DATO: 2004-11-11 DOKNR/PUBLISERT: HR-2004-1884-A – Rt-2004-1711 STIKKORD: Obligasjonsrett. Boligrett. Eierseksjoner. (1) Dommer Stabel: Saken gjelder spørsmål om eierseksjonsloven hindrer
Dom: Prisavslag for parkeringsplasser
3. februar 2010
INSTANS: Agder lagmannsrett – Dom. DATO: 2009-12-07 DOKNR/PUBLISERT: LA-2009-76163 STIKKORD: Avhendingslova § 4-19 første ledd. Reklamasjon. Mangel. Sakens faktiske bakgrunn Våren 2007 la Ida Marie
Dom: Prisavslag for lekkasje og feil ved drenering
27. november 2009
INSTANS: Hålogaland lagmannsrett – Dom. DATO: 2009-11-20 PUBLISERT: LH-2009-105785 STIKKORD: Eiendoms- og bruksrett. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9 2. punktum. SAMMENDRAG:
Dom: Prisavslag for mangler på bad
18. november 2009
INSTANS: Frostating lagmannsrett – Dom DATO: 2009-11-10 PUBLISERT: LF-2009-115248 STIKKORD: Eiendoms- og bruksrett. Sakskostnader. Avhendingslova § 3-8, § 3-9 og § 4-12 samt tvisteloven §
Dom: Prisavslag og erstatning for fuktskade på bad
10. november 2009
INSTANS: Hålogaland lagmannsrett – Dom. DATO: 2009-10-27 PUBLISERT: LH-2009-101575 STIKKORD: Eiendoms- og bruksrett. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). SAMMENDRAG: Saken gjelder krav om
Nytt i borettslagslov av 2005
11. november 2008
Sett fra forbrukernes synsvinkel er den mest sentrale endring i loven er at kjøpere av borettslagsleiligheter får samme forbrukervern som kjøpere av selveierboliger. Både avhendingsloven
Begrensning i adgang til salg av eierseksjon
11. november 2008
Høyesterett avsa 03.04.2003 en dom hvor de fastslo at eieren ikke var berettiget til å selge sin eierseksjon videre til «andre enn vaksne utan medbuande
Tvangsoppløsning av sameie i fast eiendom
11. november 2008
Salget I 1981 kjøpte sameier nr 1 eiendommen i Kragerø kommune og fikk oppført et bolighus og et uthus. Etter et par år søkte sameier
Dom: Prisavslag ved rehabilitering og fellesgjeld
7. november 2008
INSTANS: Norges Høyesterett – Dom. DATO: 2008-06-25 DOKNR/PUBLISERT: HR-2008-1138-A – Rt-2008-976 STIKKORD: Obligasjonsrett. Borettslag. Fellesgjeld. Prisavslag. Selgers opplysningsplikt. Avhendingsloven § 3-7, § 3-8. SAMMENDRAG: To
Dom: Rotteskader
28. oktober 2008
INSTANS: Norges Høyesterett – Dom. DATO: 2008-06-25 DOKNR/PUBLISERT: HR-2008-1135-A – Rt-2008-963 STIKKORD: (Rottedommen) Obligasjonsrett. Salg av fast eiendom. Prisavslag. SAMMENDRAG: En bolig var solgt «
Dom: Fuktskader i sokkelleilighet
27. oktober 2008
INSTANS: Norges Høyesterett – Dom. DATO: 2006-09-07 DOKNR/PUBLISERT: HR-2006-1542-A – Rt-2006-1076 STIKKORD: Obligasjonsrett. Kjøpsrett. Fast eiendom. Prisavslag. Erstatning. SAMMENDRAG: En sokkelleilighet fikk konstatert fuktskader fire
Vi bistår klienter over hele landet.
