Arealsvikt/Arealavvik
Hva er arealsvikt?
Etter overtagelsen av en bolig er det viktig å kontrollere at man faktisk har fått det man har betalt for. Dette gjelder også arealet boligen er forespeilet i salgsdokumentasjonen. Manglende areal kalles gjerne arealsvikt eller arealavvik. For at kjøper skal kunne få prisavslag for avviket, må arealsvikten utgjøre en mangel etter avhendingslovens regler.
Avhenger av størrelsen på boligen
Utgangspunktet for vurderingen av om du har fått mindre areal enn avtalt, er regulert i Avhendingslovens § 3-8. Et avvik mellom oppgitt areal i salgsdokumentasjon og riktig areal vil alltid være en feilopplysning. Lovens krav er imidlertid at denne feilopplysningen, dvs. avviket, må ha innvirket på avtalen. Dette betyr i praksis at ikke alle arealavvik vil være store nok til å få erstatning eller prisavslag. En tommelfingerregel er at hver kvadratmeter som mangler er viktigere jo mindre leiligheten er.
Andre vurderinger
En rekke momenter vektlegges i vurderingen av arealsvikt, blant annet avvikets størrelse, utnyttelsesgraden av arealet og kvadratmeterpris. Det er også relevant hvilket rom arealsvikten er tilknyttet.
Må vurderes individuelt
Hvor mye prisavslag eller erstatning man kan kreve på bakgrunn av en arealsvikt varierer i hvert enkelt tilfelle. Enhver sak om arealavvik må derfor vurderes individuelt. Disse vurderingene kan være til dels komplekse og det er en fordel om man lar seg bistå av en advokat med erfaring fra slike saker.
Vi bistår klienter over hele landet. Ta kontakt med oss i dag for en samtale om din boligsak!
Aktuelt
Nyhetssaker:
Dommer:
- Dom - LB-2010-107787: Kontraktsforhold. Bustadoppføringslova, Mangler, Prisavslag, Reklamasjon
- Dom - HR-2011-952-A: Kontraktsrett. Kjøpekontrakt. Dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18, jf. § 10 tredje ledd
- Dom - HR-2011-951-A: Avtalerett. Kontraktsrett. Dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18
- Prisavslag og reklamasjon - Dom: 20. desember 2010 i Alstahaug tingrett
- HR: Krav om prisavslag etter avhendingsloven § 3-12 og forståelsen av vesentlighetskravet i § 3-9
- Avhendingsloven 3-9, krav om prisavslag på grunn av lekkasje og drenering
- Manglende membran, fukt, prisavslag
- Eiendoms- og bruksrett. Krav om prisavslag og erstatning etter kjøp av boligeiendom. Fuktskade.
- Fuktskader i leilighet - prisavslag, erstatning
- Dom: Rt-2008-963 Rottedommen. Obligasjonsrett. Salg av fast eiendom. Prisavslag.
Artikler
23.1.2012 Selge bolig selv - Eiendomsmegler | Boligsalg | Eiendomsadvokater.no - Eiendomsmegler, oppgjør, boligsalg, boligoppgjør, verdivurdering, prisfastsettelse, boligstyling, eierskifteforsikring, basispakken, prospekt
Vi hjelper deg med oppgjøret hvis du vil selge bolig selv! Les mer...
9.1.2012 As is | Som den er | Spør advokaten | Eiendomsadvokater.no – Mangel, heving, prisavslag, erstatning
Våre advokater hjelper deg med heving, prisavslag og erstatning relatert til feil og mangler ved bolig. Les mer...
9.5.2012 Selge bolig selv - Eiendomsmegler | Boligsalg | Eiendomsadvokater.no - Eiendomsmegler, oppgjør, boligsalg, boligoppgjør, verdivurdering, prisfastsettelse, boligstyling, eierskifteforsikring, basispakken, prospekt
Vi hjelper deg med oppgjøret hvis du vil selge bolig selv! Les mer...
29.1.2012 Rettshjelpsforsikring
Rettshjelpsforsikring:En rettslig tvist kan være en kostbar affære. I svært mange tilfeller vil man imidlertid har forsikring som dekker utgifter til advokat om man skulle havne i en tvist. Les mer...
Om Eiendomsadvokater.no
Vi som står bak Eiendomsadvokater.no utgjør eiendomsavdelingen til Codex Advokat Oslo AS. Vi jobber til daglig med juridiske problemstillinger knyttet til fast eiendom. Vi bistår både profesjonelle og private klienter og har fokus på rask og faglig god bistand.
Besøksadresse: Bygdøy Allé 4, 0257 Oslo.
For mer informasjon se vår hjemmeside www.codex.no eller ring oss på telefon 02469.
