- Hovedside>
- Ekspropriasjon og grunnerverv – Alt du trenger å vite>
- Forhåndstiltredelse og minnelige ordninger ved ekspropriasjon – dette bør du vite
Forhåndstiltredelse og minnelige ordninger ved ekspropriasjon – dette bør du vite
Hva skjer når det haster med å komme i gang, men skjønnet ikke er klart? Våre advokater forklarer adgangen til forhåndstiltredelse og hvordan du som grunneier eller ekspropriant kan inngå gode avtaler.
Når tiltaket haster – slik fungerer forhåndstiltredelse
Ekspropriasjonsprosesser tar tid. Samtidig kan det være kritisk for eksproprianten å komme raskt i gang. Da blir spørsmålet: Er det mulig å få tilgang til eiendommen før skjønnet er klart?
Hva sier oreigningslova om forhåndstiltredelse?
I henhold til oreigningslova § 25 kan forvaltningsorganet gi samtykke til forhåndstiltredelse – men bare dersom det er tatt ut skjønn, eller det foreligger særlige grunner. Dersom skjønn ikke er begjært, må det være «urimelig tidhefte» å vente, og det settes da en frist på maks 3 måneder for å begjære skjønn.
Viktig:
Før samtykke gis, skal partene få uttale seg. Det kan også settes vilkår om forskuddsutbetaling, gjerne en vesentlig del av antatt erstatning.
Avtale om frivillig forhåndstiltredelse
En ekspropriant kan også inngå avtale med grunneier om forhåndstiltredelse. Dette er ofte ønskelig der det er tillit og ønsket fremdrift fra begge parter. En slik avtale kan også gi mulighet for å regulere flere viktige forhold, som:
- Forskuddsutbetaling for å dekke boligkjøp eller skatt
- Dekning av advokatkostnader løpende
- Enighet om vurderingsfaktorer før skjønn
- Håndtering av verdiøkning på restareal
- Avklaring av rentesats og tidspunkt for utbetaling
- Spørsmål om erstatningsbolig
Det finnes ingen formelle grenser – partene står fritt til å avtale det som er hensiktsmessig.
💡 Visste du at?
Du som grunneier har rett til å uttale deg før forhåndstiltredelse gis – og ofte krav på forskudd.
Minnelige ordninger – alltid verdt å forsøke
Oreigningslova § 12 legger til rette for minnelige løsninger. I tillegg anbefales det i forskrift at det bør gjøres forsøk før man søker om ekspropriasjon. Dette er ikke et krav – men gir fleksibilitet og kan spare tid og kostnader.
Jo tidligere du tar kontakt, desto mer kan vi hjelpe
Våre advokater bistår både private og offentlige aktører i ekspropriasjonssaker. Vi gir deg:
- En vurdering av muligheten for forhåndstiltredelse
- Hjelp til å forhandle og formulere avtalevilkår
- Innsikt i hva du bør kreve eller vurdere
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Hva er forhåndstiltredelse ved ekspropriasjon?
Det innebærer at eksproprianten får tilgang til eiendommen før skjønn er rettskraftig, etter samtykke eller avtale.
Må det være tatt ut skjønn for å få forhåndstiltredelse?
Som hovedregel, ja. Uten skjønnsbegjæring må det foreligge særlige forhold og det settes en frist på inntil 3 måneder.
Kan man avtale forhåndstiltredelse utenom loven?
Ja, partene står fritt til å inngå en frivillig avtale, og den kan inkludere alt fra forskudd til prosessuelle avklaringer.
Bør jeg inngå minnelig ordning før ekspropriasjon?
Det er anbefalt. En minnelig løsning kan redusere tid, kostnad og risiko for begge parter.
Bli kjent med våre advokater i dag
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
- I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
- Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
- Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
- Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
- Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
- Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
- Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
- Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.
Vi bistår klienter over hele landet.
