Privat ekspropriasjon: Din fremgangsmåte

Ekspropriasjon innebærer at en grunneier må avstå eiendom, eller tåle at eiendommen påheftes en rettighet, f.eks. en veirett. Privat ekspropriasjon betyr at ikke staten eller kommunen, men en privat aktør kan få hjemmel til å gjøre dette.

Eksempler:

• En utbygger trenger grunn til vei eller boligfelt
• En nabo søker om rett til adkomstvei
• Energiselskap trenger grunn til kraftlinje

All ekspropriasjon bygger på legalitetsprinsippet: Det må være hjemmel i lov.

De viktigste hjemlene er:

• Oreigningslova § 2: 55 ulike formål som kan gi grunnlag for ekspropriasjon
• Plan- og bygningsloven § 16-2: ekspropriasjon for å gjennomføre reguleringsplan
• Spesiallover: f.eks. veglova, energilova eller vannressurslova

Dette betyr at privat ekspropriasjon ikke kan skje uten lovforankring.

Oreigningslova § 2 (2) stiller krav til interesseovervekt.

Det innebærer at:

• Tiltaket må gi større samfunnsmessig nytte enn skade for grunneier
• Fordelene må klart overstige ulempene
• Ikke bare økonomiske tap teller – også ulemper som ikke kan kreves erstattet skal vurderes

Send oss en henvendelse under, så tar vi konakt:

Hovedregelen er at staten og kommunen har ekspropriasjonskompetanse. Men i noen tilfeller kan privatpersoner eller selskaper gis adgang.

Eksempler:

• Utbygger kan få hjemmel for adkomstvei til boligfelt
• Kraftselskap kan få rett til å legge kabler eller linjer
• Nabo kan søke om å etablere veirett

Søknaden må inneholde:

• Hvem som blir berørt
• Spesifisering av eiendom og areal
• Formålet med ekspropriasjonen
• Ulemper for grunneieren

• Grunneiere og berørte parter varsles
• Mulighet til å uttale seg
• Offentlig kunngjøring i enkelte tilfeller
• Forsøk på minnelig løsning før vedtak

• Må begrunnes etter forvaltningsloven § 25
• Skal vise at interesseovervekten er vurdert
• Delegert myndighet kan ligge hos departement eller direktorat

Grunneier har krav på full erstatning etter ekspropriasjonserstatningsloven.

Dekker blant annet:

• Markedsverdi for arealet som avstås
• Verditap på restarealet (ulempeerstatning)
• Eventuelle flytteutgifter og kostnader

Våre advokater bistår både med erstatningsutmåling og tvister i skjønnsretten.

• Ekspropriasjon uten tilstrekkelig lovhjemmel
• Manglende dokumentasjon i søknaden
• At grunneier ikke varsles skikkelig
• Forvaltningen foretar ikke forholdsmessighetsvurdering
• Ekspropriaten aksepterer inngrep uten å kreve forbehold

Jo tidligere du tar kontakt, desto større mulighet har vi for å hjelpe deg.