Rettshjelpsforsikring ved eiendomstvist – slik fungerer rettshjelpsdekning, egenandel, vilkår og advokatkostnader

Rettshjelpsforsikring er en del av de fleste privatforsikringer. Den skal beskytte deg mot høye advokatkostnader når du står i en konflikt du ikke kan løse på egen hånd.

Dekningen finnes vanligvis i:

• Innboforsikring
• Husforsikring eller villaforsikring
• Boligkjøperforsikring (begrensede tilfeller)
• Boligselgerforsikring (i enkelte tvister)

Ved eiendomstvist kan rettshjelpsforsikring gjøre en stor forskjell. Mange kontakter advokat først når konflikten allerede er fastlåst, og kostnadene begynner å løpe. Da fungerer rettshjelpsdekningen som en økonomisk sikkerhet.

For at rettshjelpsdekningen skal gjelde, må tre grunnleggende vilkår være oppfylt:

1. Det må foreligge en tvist.
2. Tvisten må være privatrettslig.
3. Tvisten må falle innenfor forsikringens dekningsområde.

Forsikringen trer ikke i kraft bare fordi du vurderer å kontakte advokat. Den brukes når det foreligger en reell konflikt som det ikke er mulig å løse gjennom dialog alene.

Forsikringsselskapene vurderer tvistbegrepet strengt.

Tvist foreligger når:

• du har fremmet et konkret krav, og
• motparten har motsatt seg kravet, eller
• motparten ikke svarer innen rimelig tid.

Dette kan dokumenteres med e-poster, skriftlige krav, mottatte svar, eller manglende respons fra den andre parten.

Tvist foreligger ikke når:

• du bare ber om informasjon
• du uttrykker misnøye uten et konkret krav
• du fremdeles forhandler uten at noe er bestridt

Så snart tvistbegrepet er oppfylt, kan advokatkostnader dekkes fra dette tidspunktet og fremover.

Rettshjelpsforsikring dekker de fleste privatrettslige konflikter om eiendom. Dette omfatter blant annet:

Konflikter mellom naboer er blant de mest vanlige. Dekningen gjelder for saker som:

• grenser
• trær
• hekker
• innsyn
• støy
• bruk av felles adkomst

Rettshjelpsdekning er spesielt aktuelt der kommunikasjonen har låst seg, og en juridisk vurdering er nødvendig.

Tvister om grenser kan oppstå når:

• gjerder står feil
• tidligere avtaler er uklare
• grensene i kartverket ikke stemmer med faktisk bruk

Advokatbistand er ofte nødvendig for å vurdere dokumentasjon og rettigheter.

Dette gjelder tvister mellom forbruker og håndverker. Vanlige situasjoner:

• mangelfullt arbeid
• forsinkelser
• prisavvik
• dårlig håndverk
• kontraktsbrudd

Rettshjelpsforsikring dekker advokatkostnader knyttet til reklamasjon, forhandlinger og tvisteløsning.

Eksempler:

• tilbakebetaling av depositum
• mangler i boligen
• uenighet om vedlikeholdsansvar
• mislighold fra leietaker eller utleier

Dette faller normalt inn under privatrettslige forhold og gir dekning.

Typiske tvister:

• felleskostnader
• bruk av fellesareal
• tolkning av vedtekter
• gyldigheten av vedtak

Advokatkostnader kan raskt øke i slike saker, og rettshjelpsdekning reduserer den økonomiske risikoen.

Rettshjelpsforsikringen kan være aktuell i tvister etter boligkjøp som omhandler:

• skjulte feil og mangler
• opplysningsplikt
• prisavslag
• heving
• erstatningskrav

Dette gjelder også i saker der boligkjøperforsikring er involvert. Forsikringene dekker ulike kostnader og vurderes hver for seg.

Rettshjelpsforsikring dekker nødvendige advokatkostnader innenfor forsikringens rammer.

Standard dekning:

• Kostnadstak: vanligvis 100 000 kroner
• Fast egenandel: ca. 3 000–4 000 kroner
• Egenandelsprosent: 20 % av resten

Dette betyr at forsikringen dekker det meste når tvisten eskalerer og du trenger løpende advokatbistand.

Forsikringsselskapene dekker kun arbeid som er:

• juridisk relevant
• knyttet til tvisten
• forholdsmessig i omfang
• faglig nødvendig for å løse saken

Arbeid som anses unødvendig eller uten direkte verdi for tvisteløsningen kan avkortes. Advokaten forklarer hva som inngår og hva som ikke gjør det.

Send oss en henvendelse under, så tar vi kontakt.

Prosessen er rett fram, men noen ganger kompleks, og advokaten håndterer den for deg.

Lag en oversikt over:

• krav som er fremmet
• motpartens svar
• korrespondanse som viser uenighet

Dette gjøres skriftlig og inneholder:

• dokumentasjon av tvist
• begrunnelse for at vilkår er oppfylt
• presisering av hvilke kostnader som skal dekkes

De vurderer:

• om det foreligger tvist
• om tvisten er privatrettslig
• om det finnes unntak i vilkårene

Når dekningen er godkjent, dekker forsikringen kostnader fra det tidspunktet tvist oppstod.

Det vanligste problemet er at forsikringsselskapet mener at tvistbegrepet ikke er oppfylt. Dette skjer særlig når dokumentasjonen er knapp eller uklar.

Andre årsaker til avslag:

• tvisten omfattes ikke av vilkårene
• saken gjelder profesjonelle parter
• konflikten startet før forsikringen trådte i kraft
• advokatutgiftene anses unødvendige
• tvisten gjelder forhold utenfor privat sfære

Hva gjør du ved avslag?

• be om skriftlig begrunnelse
• klag innen fristen
• la advokat utdype tvistbegrepet
• send inn mer dokumentasjon

Mange avslag omgjøres når advokat dokumenterer tvisten korrekt.

Dette er to ulike ordninger som dekker forskjellige kostnader.

Boligkjøperforsikring:

• gjelder ved mangler ved boligkjøp
• knyttet til boligtransaksjonen
• dekker egne advokatkostnader og risiko ved mangelskrav

Rettshjelpsforsikring:

• gjelder de fleste privatrettslige tvister
• dekker konflikter langt utover boligkjøp
• ligger i din ordinære privatforsikring

I noen saker kan begge være aktuelle samtidig. Advokaten vurderer hvilken som gir mest fordel for deg.

For å få rettshjelpsdekning må du dokumentere at tvist foreligger. Dette innebærer:

• skriftlige krav
• skriftlige svar
• tidslinjer
• e-postkorrespondanse
• dokumenter som viser uenighet
• eventuelle protokoller
• vedtak i sameie eller borettslag
• fagrapporter eller befaringer

Jo tydeligere dette fremstår, jo enklere godkjenning.