Fukt, vann, sopp og råte i bolig – dine rettigheter ved vannskader og fuktskader

En fuktskade oppstår når vann trenger inn i materialer som ikke tåler fukt over tid. En vannskade er gjerne mer akutt – som lekkasje i tak, gulv eller kjeller. Begge kan føre til råteskader, soppvekst og muggsopp i hus.

Vanlige årsaker er:

• Vannlekkasje i hus eller vegg på grunn av feil utført arbeid.
• Fukt i kjellervegg, grunnmur eller kjellermur som følge av sviktende drenering.
• Fuktskader i bad og baderom grunnet manglende membran eller feil fall mot sluk.
• Fukt i tak etter dårlig tekking eller kondens.
• Vannlekkasje etter overtakelse ved skjulte feil som selger burde opplyst om.

Fuktskader i bad er blant de vanligste reklamasjonene ved boligkjøp. Skadene skyldes som regel feil utført arbeid, som:

• utilstrekkelig smøremembran
• feil fall til sluk
• manglende tetting rundt rør
• bruk av feil lim og fugemasser

Typiske tegn er løse fliser, misfarging eller muggsopp på bad og i dusj. Muggsopp baderom og muggsopp i fuger eller treverk indikerer langvarig vanninntrengning.

Fukt i kjeller og fukt i kjellervegg oppstår ofte på grunn av mangelfull drenering eller isolasjon. Vannet trenger inn i grunnmur eller kjellermur, noe som gir fuktige kjellere og dårlig inneklima.

Vanlige symptomer:

• Kjellerlukt og husmugg
• Muggsopp i kjeller og på gulv
• Misfarging eller saltutslag på vegg

Fukt i kjellerleilighet kan også føre til helsefarlige nivåer av svart muggsopp eller hvit muggsopp, som kan gi luftveisplager, allergier og astma.

Send oss en henvendelse under, så tar vi kontakt.

Råteskader i hus oppstår når treverk utsettes for fukt over tid. Da brytes fibrene ned, og materialet mister bæreevnen. Råteskader forsikring kan være krevende – dekker forsikring råteskader? Svaret er ofte nei.

Forsikringen dekker vanligvis plutselige vannskader, men ikke langvarige fuktskader eller sopp og råteskader som har utviklet seg over tid.

Råtesopp angriper spesielt:

• Treverk i yttervegger og tak
• Bjelkelag over fuktig kjeller
• Bad og våtrom med lekkasjer

Muggsopp i hus, soverom eller leilighet er ofte en konsekvens av langvarige fuktskader. Den vanligste varianten er svart muggsopp (Stachybotrys chartarum), som trives i bad, kjeller og på soverom med høy luftfuktighet.

Tegn på muggsopp:

• Synlig vekst på vegg, tak eller gulv
• Søtlig, jordaktig lukt
• Allergiske reaksjoner, tett nese eller hodepine

Muggsopp i leilighet kan gjøre boligen ubeboelig. Selv hvit muggsopp og muggsopp treverk kan være helseskadelig.

Forsikringen dekker sjelden muggsopp – med mindre den skyldes en plutselig vannskade i bad eller tak.

Etter avhendingsloven har du rettigheter ved vannskade etter overtakelse dersom:

• skaden forelå ved overtakelse, og
• den utgjør et vesentlig avvik fra det kjøperen kunne forvente.

Du må reklamere innen rimelig tid etter at skaden ble oppdaget. Reklamasjon skal sendes skriftlig til selger og gjerne støttes med takstrapport og bilder.

Slik går du frem:

1. Meld skaden til forsikringen umiddelbart.
2. Reklamer til selger så snart som mulig.
3. Innhent sakkyndig rapport.
4. Kontakt advokat for vurdering av krav og ansvar.

• Reklamasjon sendes for sent.
• Skaden dokumenteres ikke før utbedring.
• Forsikringen meldes for sent – eller feil type skade meldes.
• Selger opplyses ikke om funn, noe som svekker bevis.
• Takstmann brukes for sent i prosessen.

Forsikringsselskapene skiller mellom:

• Plutselig vannskade – som dekkes.
• Langvarig fuktskade, råte eller sopp – som oftest ikke dekkes.

Råteskader forsikring og fuktskader forsikring dekker kun hvis skaden skyldes en akutt hendelse, som rørbrudd eller lekkasje i tak.

Rettigheter ved vannskade varierer derfor fra sak til sak. Våre advokater hjelper deg med å tolke forsikringsvilkårene og kreve dekning der grunnlaget finnes.

• Vurdering av mangel etter avhendingsloven
• Reklamasjon og korrespondanse med selger
• Håndtering av vannskade og fuktskader mot forsikringsselskap
• Rådgivning ved muggsopp, sopp og råteskader i hus
• Klagebehandling og rettslige skritt