Naboen graver på min tomt – hva gjør jeg?

Som eier har du en enerett til å råde over din eiendom. Denne retten deles gjerne inn i en positiv og en negativ side.

Dette betyr at du kan nekte andre å bruke tomten uten samtykke. Naboen kan derfor ikke grave, legge fiber eller foreta terrengendringer på din eiendom uten avtale. Selv tilsynelatende små tiltak, som å legge en kabel, regnes som inngrep.

Du står fritt til å bruke egen tomt innenfor rammene av gjeldende lover og forskrifter. Samtidig gjelder det en grense for hvilke ulemper naboene dine må tåle. Denne omtales som tålegrensen, og den kan avgjøre om tiltak på din eiendom er lovlige eller ikke.

Når naboen tar seg til rette på min tomt, er dette et brudd på din råderett. Mange opplever dette i praksis ved legging av fiberkabler eller ved graving for drenering. Dersom dette skjer uten avtale, kan du kreve tiltakene fjernet og eventuelt stanset gjennom rettslige skritt.

Vanlige situasjoner er når naboen legger kabler, masser eller rør inn på nabotomten. Også midlertidige arbeider som maskinparkering kan være ulovlig. Eiendomsretten gir deg et rettslig grunnlag for å kreve at slik bruk opphører.

Ja. Dersom naboen har tatt seg til rette på min eiendom, kan du kreve at tiltakene stoppes umiddelbart. I enkelte tilfeller kan du begjære midlertidig forføyning i retten, særlig dersom arbeidet medfører fare for skade.

Send oss en henvendelse under så tar vi kontakt:

Når naboen skal gjøre større arbeider på egen eiendom, plikter han å sende nabovarsel graving dersom tiltaket kan påvirke deg. Dette gjelder blant annet ved bygging av støttemurer, større terrengendringer eller dreneringsarbeider.

Dersom naboen har fulgt plan- og bygningsloven, sendt nabovarsel og fått tillatelse, kan tiltaket være lovlig selv om det medfører visse ulemper for deg.

Dersom ulempene blir urimelige – for eksempel ved langvarig støy, rasfare eller skade på din eiendom – kan du kreve at tiltakene stanses eller tilpasses. Graving mot nabo som skaper fare for setningsskader er typiske tilfeller hvor tålegrensen overskrides.

Dersom naboen graver på din tomt uten rett, har du flere muligheter. Du kan først forsøke en minnelig løsning ved å kontakte naboen skriftlig. Dersom dette ikke fører frem, kan du bringe saken inn for retten. Her kan du be om midlertidig forføyning for å stanse arbeidene, eller kreve erstatning dersom skaden allerede er skjedd.

Mange som opplever at naboen tar seg til rette på min tomt, gjør noen typiske feil:

• De venter for lenge før de reagerer.
• De unnlater å dokumentere gravingen.
• De overser at naboen kan ha rettigheter (f.eks. servitutt eller reguleringsplan).
• De glemmer at advokatutgifter ofte dekkes av forsikring.

Når du oppdager at naboen har gravd på din tomt eller gjort inngrep uten avtale, bør du følge en strukturert fremgangsmåte. Start med å dokumentere forholdet. Sjekk deretter om naboen faktisk har rettslig grunnlag, for eksempel en avtale, en servitutt eller et kommunalt vedtak. Dersom det ikke finnes, bør du sende et skriftlig varsel om stans. Om naboen ikke etterkommer kravet, kan du ta saken videre til advokat.

Vi bistår med:

• Stansing av ulovlig graving på din tomt.
• Vurdering av nabovarsel ved graving.
• Forhandlinger og dialog med naboen.
• Rettslige prosesser ved alvorlige nabotvister.