- Hovedside>
- Odelsrett
Odelsrett: Rekkefølge, fraskrivelse og tvister – vi bistår deg
Odelsrett er en lovfestet rett som gir arvinger fortrinnsrett til å overta en gård eller landbrukseiendom. Reglene følger av odelsloven, og gjelder når eiendommen oppfyller visse krav til størrelse og drift. Mange lurer på hvem som har odelsrett, hvilken rekkefølge som gjelder, når odelsrett forsvinner, og hvordan man kan fraskrive seg odelsrett. Ved tvist om odelstakst, boplikt eller arv, bistår våre advokater deg med å finne en løsning.
Artikkelen er skrevet og kvalitetssikret av Codex Advokat sitt team for eiendomsrett.
Kort oppsummert
- Odelsrett gjelder for landbrukseiendommer som oppfyller lovens krav.
- Rekkefølgen følger slektslinjen – eldre søsken foran yngre.
- Odelsrett kan forsvinne dersom eiendommen ikke har vært eid sammenhengende i 20 år.
- Fraskrivelse av odelsrett må gjøres skriftlig.
- Ved overtakelse fastsettes odelstakst som prisgrunnlag.
- Boplikt og driveplikt gjelder ved odelsløsing.
Hva er odelsrett?
Odelsrett er en løsningsrett som gir slektsarvinger fortrinnsrett til å overta en gård eller landbrukseiendom.
For at odelsrett skal oppstå må eiendommen oppfylle kravene i odelsloven:
- Sammenhengende eid av familien i minst 20 år
- Minst 35 dekar dyrket jord eller 500 dekar produktiv skog
💡 Visste du at?
Odelsretten er grunnlovsbeskyttet i Grunnloven § 117 – men er stadig debattert i politikken.
Hvem har odelsrett? (rekkefølgen)
Rekkefølgen i odelsrett
- Etterkommere av siste eier med odel har rett.
- Linjeprinsippet gjelder → eldre søsken går foran yngre.
- Adoptivbarn får odelsrett fra adopsjonstidspunktet.
- Kvinner og menn stiller likt – kjønn gir ikke lenger forskjell.
Eksempel:
- Den eldste søsteren kan løse gården foran sine yngre søsken, selv om broren har lengre erfaring i gårdsdrift.
💡 Visste du at?
Fram til 1974 hadde menn prioritet foran kvinner i odelsrekkefølgen.
Trenger du hjelp med odelsrett?
Send oss en henvendelse under så tar vi kontakt:
Når forsvinner odelsrett?
Odelsrett kan falle bort i flere tilfeller:
- Dersom gården ikke har vært eid sammenhengende i familien i 20 år.
- Dersom eiendommen deles opp slik at arealkravet ikke lenger oppfylles.
- Dersom odelsrett ikke benyttes innen fristen (6 måneder fra tinglysing).
Fraskrivelse av odelsrett
Det er mulig å fraskrive seg odelsrett, enten for alltid eller i forbindelse med et konkret salg.
- Formkrav: Fraskrivelsen må gjøres skriftlig.
- Umyndige: Krever samtykke fra statsforvalteren.
- Gamle fraskrivelser: Før 2009 var det ikke krav til skriftlighet – men disse gjelder fortsatt.
💡 Visste du at?
Mange eiendomstransaksjoner stopper opp fordi en slektning med bedre odelsrett ikke har fraskrevet seg – derfor er det lurt å rydde opp i god tid.
Åsetesrett vs. odelsrett
- Åsetesrett: Livsarving har rett til å overta gården udelt til en redusert pris (åsetestakst).
- Odelsrett: Kan gjøres gjeldende av flere arvinger i rekkefølge, så lenge vilkårene er oppfylt.
Kort sagt: Åsetesrett er en spesiell arverett, mens odelsrett er en generell løsningsrett.
Odelstakst – hvordan fastsettes prisen?
Når en gård løses på odel, fastsettes kjøpesummen gjennom odelstakst.
- Verdien skal settes til “virkelig verdi”, men med hensyn til at gården skal beholdes som landbrukseiendom.
- Taksten kan bli lavere enn markedsverdi for å sikre slektsarvingers mulighet til å overta.
- Tvist om odelstakst avgjøres ved skjønn i tingretten.
Boplikt og driveplikt
Den som overtar en gård på odel, plikter å:
- Bosette seg på eiendommen innen 1 år etter overtakelse.
- Bo der i minst 5 år (boplikt).
- Sørge for at jorda drives – enten selv eller ved utleie i minst 10 år (driveplikt).
Vanlige konflikter om odelsrett
- Uenighet mellom søsken om hvem som skal overta.
- Krangel om odelstakst og prisfastsettelse.
- Fraskrivelse som ikke er gjort korrekt.
- Tvister om boplikt og driveplikt.
- Uenighet ved dødsboskifte og arv.
💡 Visste du at?
Dersom du selger en gård du har overtatt på odel, kan du måtte dele salgsgevinsten med andre odelsberettigede i 10 år etterpå.
Hvordan hjelper Codex deg?
Våre advokater bistår i alle spørsmål knyttet til odelsrett:
- Tvister mellom søsken eller arvinger.
- Spørsmål om odelsrekkefølge.
- Fraskrivelse av odelsrett.
- Uenighet om odelstakst.
- Rådgivning om boplikt og driveplikt.
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Hva er odelsrett?
Odelsrett er en lovfestet rett for arvinger til å overta en gård eller landbrukseiendom på visse vilkår.
Når forsvinner odelsrett?
Dersom eiendommen ikke har vært eid i familien i 20 år, arealkravet ikke oppfylles, eller retten ikke benyttes innen 6 måneder.
Hvem har odelsrett først?
Rekkefølgen følger linjeprinsippet – eldre søsken går foran yngre, uavhengig av kjønn.
Kan jeg fraskrive meg odelsrett?
Ja, men det må gjøres skriftlig. For umyndige kreves samtykke fra statsforvalteren.
Hva er forskjellen på odelsrett og åsetesrett?
Åsetesrett er en særlig arverett for livsarvinger, mens odelsrett gjelder alle odelsberettigede etter loven.