Videresalg av kontraktsposisjon
En boligkjøper som kjøper bolig under oppføring kjøper en bolig som i mange tilfeller først skal overtas flere år senere. I mange tilfeller kan livssituasjonen endre seg for boligkjøper, og denne ønsker å videreselge sin kontraktsposisjon før boligen er ferdig.
Dette får du vite:
Kort oppsummert
- Videresalg av kontrakt for bolig under oppføring krever normalt godkjennelse fra utbygger, som kan ta et gebyr.
- Den nye kjøperen overtar alle rettigheter og plikter fra den opprinnelige kjøperen.
- Den opprinnelige kjøperen kan tjene penger på salget, men en eventuell gevinst utbetales ofte først når den nye kjøperen har overtatt boligen.
Kort om videresalg av kontraktposisjon
I sin kjøpekontrakt med utbygger er det som regel regulert hvorvidt et videresalg er mulig før eiendommen skal overtas av kjøper, K1.
Dersom det ikke er mulig å videreselge sin kontraktsposisjon må K1 fullføre sin avtale med utbygger, og deretter overføre eiendommen videre til en ny kjøper, K2, dersom et videresalg har funnet sted.
Gjennomføring av et videresalg må således avvente. I de tilfeller hvor utbygger åpner opp for et videresalg av kontraktsposisjon krever utbygger i en del tilfeller et transportgebyr.
Gebyr dekker eventuelt merarbeid som utbygger har i forbindelse med en transport.
Boligkjøper, K1, kan altså videreselge sin kontraktsposisjon så lenge utbygger aksepterer å skulle forholde seg til ny kjøper, K2. K2 overtar i slike tilfeller alle rettigheter og plikter som K1 har etter avtalen med utbygger. K2 trer da inn i K1´s posisjon i kjøpekontrakt når det gjelder betaling av forskudd, betaling av kjøpesum, evt. tilvalg som er avtalt med mer.
Vi bistår deg i alle spørsmål du måtte ha knyttet til videresalg av kontraktposisjon.
Hva skjer etter overtakelsen?
Når K2 overtar kontraktsposisjonen til K1 bør partene i tillegg inngå en egen avtale som gjelder mellom K1 og K2. I et stigende marked kan K1 selge sin kontraktsposisjon til K2 for en høyere pris, og oppnår således en fortjeneste ved videresalget.
Vi veileder deg gjennom hele prosessen og sørger for en trygg og sikker avslutning på eiendomshandelen for begge parter.
Trenger du hjelp med kjøp eller salg av bolig?
Send oss en henvendelse, så tar vi kontakt.
Hva hvis den nye kjøperen er en forbruker?
Dersom en megler bistår med et videresalg av kontraktsposisjon og K2 er en forbruker vil denne merverdien / fortjenesten for K1 bli oppbevart på meglers konto inntil K2 har overtatt eiendommen og hjemmel er tinglyst på K2.
Dersom det fortsatt er lang tid til overtagelse kan K1 altså måtte vente en stund på å få utbetalt sin gevinst ved et videresalg.
Dersom K1 har betalt forskudd til utbygger betaler K2 dette til megler ved avtale om transport av kontraktsposisjon.
Når utbygger har godkjent transport samt at nødvendig garantier (§ 47 – garanti) er transportert til K2 kan K1 få tilbakebetalt sitt forskudd som er innbetalt til utbygger tidligere.
Vi bistår deg med transport av kontraktposisjon og oppgjør av eventuell merverdi for kjøper.
Codex Advokat hjelper deg
Vår eiendomsmegler bistår med kontrakt, oppgjør og tinglysing etter privat boligsalg. Vår eiendomsavdeling bistår også private i forhold til feil eller mangler og arealavvik ved kjøp/salg av hus, hytter eller leiligheter.
Våre advokater bistår også ved fradeling av tomt eller seksjonering av hus, leilighet eller annen eiendom. Vi bistår gjerne ved plan- og bygningssaker og tomtefeste.
Ofte stilte spørsmål
Det betyr at den opprinnelige boligkjøperen selger sin kjøpekontrakt for en bolig under oppføring til en ny kjøper. Den nye kjøperen overtar da alle rettigheter og plikter i den opprinnelige avtalen med utbygger.
Nei, det avhenger av hva som er avtalt i kjøpekontrakten med utbygger, og utbyggeren må akseptere den nye kjøperen. Ofte krever utbygger også et gebyr for dette.
Ja, i et stigende marked kan man selge kontraktsposisjonen for en høyere pris enn man selv ga, og dermed oppnå en fortjeneste.
Dersom en megler bistår, blir fortjenesten ofte stående på meglers konto helt til den nye kjøperen fysisk har overtatt boligen. Du kan derfor måtte vente en stund på utbetalingen.
