Tilbakeholdsrett ved boligkjøp
Å oppdage feil eller mangler i forbindelse med et boligkjøp er både stressende og økonomisk risikabelt. I slike situasjoner kan tilbakeholdsretten være et effektivt og lovlig virkemiddel for å sikre kravene dine mot selger. Riktig brukt gir den deg forhandlingsmakt. Feil brukt kan den slå tilbake.
Denne siden forklarer når og hvordan tilbakeholdsrett kan benyttes – og når du bør få juridisk bistand.
Dette får du vite:
Kort oppsummert
- Ved feil eller mangler ved boligkjøp kan du holde tilbake deler av kjøpesummen for å sikre ditt krav mot selger.
- Beløpet må stå i rimelig forhold til den dokumenterte mangelen.
- Instruks om tilbakehold må gis skriftlig til megler før overtakelse.
- Feilaktig eller uberettiget tilbakehold er risikabelt og kan føre til at du selv misligholder avtalen og blir erstatningsansvarlig.
Kjøpers tilbakeholdsrett
Kjøper av en fast eiendom har rett til å holde tilbake kjøpesummen eller deler av kjøpesummen til sikkerhet for sitt krav mot selger som følge av mangler eller forsinkelser. Kjøpers rett til å holde tilbake kjøpesummen som følge av forsinkelse, reguleres av avhendingsloven §4-6 og bustadoppføringsloven § 24.
Krav om å holde tilbake kjøpesummen som følge av mangler reguleres av avhendingsloven § 4-15 og bustadoppføringsloven § 31.
💡 Visste du at?
Tilbakeholdsretten kan brukes både ved mangler og forsinkelse, og gjelder uavhengig av om du senere krever prisavslag eller heving.
Har du rett til å holde tilbake kjøpesummen?
Tilbakeholdsretten fordrer at det kan godtgjøres en forsinkelse eller mangel. Dersom kjøper holder tilbake kjøpesummen uten at det foreligger et reelt krav, det vil si at tilbakeholdet er uberettiget, kan kjøper selv komme i ansvar.
Dette kan medføre at selger har krav på forsinkelsesrenter, erstatning med mer. Før kjøper krever tilbakehold må det således vurderes grundig hvorvidt tilbakeholdet er berettiget.
Hvor mye kan kjøper holde tilbake?
Kjøper kan ikke holde tilbake mer av kjøpesummen enn det som anses nødvendig for å sikre kravet. Dersom kjøper holder tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre sitt krav vil kjøper misligholde sin betalingsplikt etter kjøpsavtalen. Selger kan kreve forsinkelsesrenter, eller nekte å overlevere eiendommen til kjøper.
Dersom selger velger å nekte overlevering må selger på sin side vurdere hvorvidt kjøper faktisk har rett til å holde tilbake penger. For det tilfellet at selger nekter å overlevere eiendommen, og det senere viser seg at kjøper hadde rett til å holde tilbake penger, kan selger komme i ansvar.
💡 Visste du at?
Hvis du signerer overtakelsesprotokollen uten å instruere om tilbakehold på forhånd, kan retten gå tapt – selv om mangelen er reell.
Trenger du hjelp med kjøp og salg av bolig?
Send oss en henvendelse, så tar vi kontakt.
Tilbakeholdsrett eller avtalt tilbakehold?
Når kjøper har benyttet sin tilbakeholdsrett, har kjøper råderett over det tilbakeholdte beløpet. Et annet forhold som kan oppstå ved overtakelse, er at partene blir enige om at et beløp skal holdes tilbake inntil avtalte forhold er utbedret.
Dette må ikke forveksles med kjøpers tilbakeholdsrett da det i disse tilfellene er avtalt vilkår for utbetaling, eller at beløpet utbetales etter rettskraftig dom.
Slik bruker du tilbakeholdsretten riktig
Du bør alltid reklamere skriftlig først, dokumentere mangelen og sørge for at tilbakeholdet er tydelig kommunisert til megler før overtakelse. En korrekt formulert instruks til megler er ofte avgjørende.
I praksis er dette et område hvor små formelle feil kan få store økonomiske konsekvenser.
Hvordan Codex Advokat bistår deg
Vi hjelper deg med å vurdere om vilkårene for tilbakeholdsrett er oppfylt, beregne et forsvarlig tilbakeholdsbeløp og sikre korrekt gjennomføring overfor megler og selger. Ved konflikt tar vi dialogen – og om nødvendig saken – videre på dine vegne.
Usikker på om du kan holde tilbake kjøpesummen?
Ta kontakt før du handler. Det kan være forskjellen på trygghet og tap.
Ofte stilte spørsmål
Det er kjøpers rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen for å sikre et krav mot selger dersom det avdekkes feil, mangler eller forsinkelser ved boligen.
Du kan holde tilbake penger når det foreligger et dokumentert kontraktsbrudd, men du må gi instruks til megleren om dette før overtakelsen finner sted.
Beløpet du holder tilbake kan ikke være større enn det som er nødvendig for å sikre kravet ditt, og det må stå i rimelig forhold til mangelen.
Hvis du holder tilbake penger uberettiget, kan du selv bli ansett for å misligholde avtalen og risikerer å måtte betale forsinkelsesrenter og erstatning til selger.
