Forsinkelse ved overtakelse av bolig
Forsinkelse ved overtakelse av bolig – også kalt forsinket overtakelse av bolig – kan oppstå både når selger ikke stiller boligen til kjøpers disposisjon til avtalt tid, og når kjøper ikke betaler kjøpesummen som avtalt. En slik situasjon kan skape usikkerhet og få økonomiske konsekvenser for begge parter.
Dette får du vite:
Kort oppsummert
- Forsinkelse kan oppstå både på selgers og kjøpers side.
- Dersom selger ikke overleverer boligen til avtalt tid – og boligen ikke er klar til overtakelse – vil kjøper som et utgangspunkt kunne gjøre ulike rettigheter gjeldende.
- Dersom kjøper ikke betaler kjøpesummen i tide, vil selger som et utgangspunkt også kunne gjøre ulike rettigheter gjeldende, herunder kreve forsinkelsesrente.
- Hvilke krav som kan fremmes, vil bero på en konkret vurdering av avtalen og forholdene for øvrig.
Når selger ikke overleverer boligen til avtalt tid
Dersom selger ikke stiller boligen til kjøpers disposisjon til avtalt tid – det vil si at det oppstår en forsinket overtakelse av bolig – vil kjøper som et utgangspunkt ha ulike rettigheter som kan gjøres gjeldende overfor selger. Dette kan blant annet være å kreve oppfyllelse av kontrakten, kreve heving av kontrakten, holde igjen kjøpesummen og kreve erstatning for påløpte kostnader.
Typiske situasjoner kan være at boligen ikke er klar til overtakelse, at selger ikke har flyttet ut, at boligen ikke er ryddet eller klargjort, eller at selger ber om utsatt overtakelse. Hva kjøper konkret kan kreve i slike tilfeller, må vurderes nærmere ut fra avtalen og omstendighetene ellers.
💡 Visste du at?
Selgers personlige forhold – som manglende ny bolig eller sykdom – gir normalt ikke rett til å utsette overtakelsen uten kjøpers samtykke.
Kjøpers rettigheter ved forsinket overtakelse
Dersom overtakelsen blir forsinket, vil kjøper som et utgangspunkt kunne vurdere flere misligholdsbeføyelser. Kjøpers rettigheter ved forsinket overtakelse av bolig avhenger blant annet av forsinkelsens omfang, varighet og hvilke konsekvenser den har fått.
Kjøper kan etter omstendighetene blant annet:
- kreve oppfyllelse
- holde tilbake kjøpesummen
- kreve erstatning for dokumenterte tap
- kreve heving av kontrakten
- nekte overtakelse av boligen dersom vilkårene for dette er oppfylt
Hvorvidt det er grunnlag for heving, må vurderes konkret.
Når kjøper ikke betaler kjøpesummen i tide
Forsinkelse kan også oppstå dersom kjøper ikke innbetaler kjøpesummen som avtalt – et tilfelle av forsinket betaling ved boligkjøp. I slike tilfeller vil selger som et utgangspunkt også ha ulike rettigheter som kan gjøres gjeldende overfor kjøper.
Selger kan blant annet ha rett til å:
- kreve oppfyllelse av kontrakten
- kreve heving av kontrakten
- holde igjen ytelsen
- kreve erstatning
- kreve forsinkelsesrente
Hvilke krav som kan gjøres gjeldende, vil bero på en konkret vurdering av kontrakten og situasjonen for øvrig.
💡 Visste du at?
Selger har rett til å holde tilbake nøkler og nekte overtakelse dersom kjøpesummen ikke er innbetalt til avtalt tid.
Trenger du hjelp med overtakelse av bolig?
Send oss en henvendelse, så tar vi kontakt.
Forsinkelse ved nybygg – dagmulkt
Ved kjøp av ny bolig kan det gjelde særskilte regler om forsinkelse. Dagmulkt ved nybygg er en vanlig form for kompensasjon som gjelder ved forsinket overlevering fra utbygger, og er særlig relevant ved kjøp av bolig under oppføring. Hva som er avtalt, og hvilke regler som konkret gjelder, må vurderes ut fra avtalegrunnlaget i det enkelte tilfellet.
Vanlige spørsmål ved forsinket overtakelse
Vesentlighet vurderes konkret og avhenger av forsinkelsens lengde, konsekvenser for motparten og hva partene med rimelighet kunne forvente.
Ja, men dette bør alltid gjøres skriftlig. Uklare muntlige avtaler skaper ofte tvist.
I noen tilfeller kan dette være riktig, men det krever korrekt forbehold og dokumentasjon for å sikre rettighetene dine.
Når bør du kontakte advokat?
Enten man er kjøper eller selger i en situasjon som involverer forsinkelse ved overtakelse av bolig, anbefales det bistand fra advokat. Det er viktig at partene vet hva de plikter å gjøre, og hvordan de best mulig kan ivareta sine interesser og rettigheter.
Ofte stilte spørsmål
Forsinkelse oppstår både når selger ikke overleverer boligen til avtalt tid, og når kjøper ikke betaler kjøpesummen som avtalt.
Ved forsinkelse fra selger kan du som kjøper blant annet kreve oppfyllelse, holde tilbake kjøpesummen, kreve erstatning eller heve kontrakten.
Dersom kjøper ikke betaler i tide, kan selger holde tilbake nøklene, kreve forsinkelsesrente, erstatning, eller i ytterste konsekvens heve avtalen.
Nei, personlige forhold som sykdom eller at selger mangler ny bolig gir normalt ikke rett til å utsette overtakelsen uten kjøpers samtykke.
