Heftelse eiendom – hva betyr det, og hvordan slette heftelser?

En heftelse er en registrert rettighet eller plikt knyttet til en eiendom. Den tinglyses i grunnboken, som er den offisielle oversikten over hvem som eier eiendommen og hvilke rettigheter som gjelder.

Typiske tinglyste heftelser eiendom

• Pengeheftelser: pant i eiendom, pantedokumenter og lån.
• Bruksretter: veirett, adkomstrett, vann- og kloakkledning.
• Plikter: gjerdeplikt, byggebegrensninger, forkjøpsretter.

Når du tar opp lån, tar banken pant i huset som sikkerhet. Dette registreres som en pengeheftelse på eiendom. Når lånet er nedbetalt og innfridd, slettes pantet automatisk.

Ved boligsalg innfris normalt lånet gjennom kjøpesummen, og banken sletter pantedokumentet. Dermed forsvinner heftelsen fra grunnboken.

Men hvis eiendommen er overbeheftet – altså at boligens verdi er lavere enn gjelden – kan ikke pantet slettes uten videre. Dette skaper ofte problemer i forbindelse med salg.

Send oss en henvendelse under så tar vi kontakt:

• Når pantet er innfridd og pantedokumentet ikke lenger er nødvendig.
• Når en rettighet er falt bort, f.eks. ved at rettighetshaver dør.
• Når rettighetshaver samtykker til sletting.

Noen ganger er det uklart hvem som er rettighetshaver. Dette gjelder særlig eldre dokumenter, eller når rettigheten er knyttet til selskaper som ikke lenger eksisterer. Da kan det være nødvendig med kunngjøring for å få slettet heftelsen.

• Fjerne pant i bolig: Når lånet er betalt, slettes pantet via banken.
• Slette pant i eiendom: Krever dokumentasjon fra kreditor.
• Slette heftelser på eiendom: Krever ofte en begjæring til Kartverket, eventuelt med rettighetshavers samtykke.

Det er lurt å ha en oppdatert grunnbok før salg. Heftelser på hus som ikke lenger er aktuelle kan skape usikkerhet og senke prisen.

• Innhent grunnboken for eiendommen.
• Gå gjennom alle registrerte rettigheter.
• Bestill dokumentene for å se innholdet.
• Vurder om noen heftelser kan slettes.

• Overbeheftet eiendom: Salg kan bli vanskelig fordi panten overstiger verdien.
• Gamle rettigheter: Uklarhet om hvem som er rettighetshaver.
• Feil eller uklare dokumenter: Innholdet i gamle tinglyste avtaler kan være vanskelig å tolke.
• Manglende sletting: Heftelser som burde vært slettet blir stående, og skaper usikkerhet ved eiendomsoverdragelse.

1. Sjekk grunnboken for alle tinglyste heftelser.
2. Vurder om heftelsene fortsatt er relevante.
3. Kontakt banken eller rettighetshaver for å slette uaktuelle pant og avtaler.
4. Send begjæring til Statens kartverk for sletting.
5. Bruk advokat dersom heftelsene er uklare eller skaper problemer ved salg.

Vi bistår med:

• Gjennomgang av alle tinglyste heftelser eiendom.
• Vurdering av om en heftelse kan slettes.
• Hjelp med slette pant i eiendom eller fjerne gamle rettigheter.
• Rådgivning ved kjøp, salg eller tvist om heftelser.