Løsøre og tilbehør ved salg av eiendom

Ved salg av bolig skiller man mellom løsøre og tilbehør:

• Løsøre → ting som ikke er fastmontert, f.eks. møbler, tepper, lamper og bilder. Disse følger som hovedregel ikke med.
• Tilbehør → fastmonterte eller særskilt tilpassede innretninger som etter lov og bransjestandard skal følge med eiendommen

Avhendingsloven gir rammene:

• § 3-4: Eiendommen skal overdras med innredning og utstyr som følger av lov eller forskrift
• § 3-5: Fastmontert og særskilt tilpasset utstyr skal medfølge

Dette betyr at alt som er en del av byggets helhet, enten fysisk festet eller skreddersydd, følger med – selv om selger hadde tenkt å ta det med seg.

Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningen har laget en bransjestandard. Her er en oversikt over hva som normalt følger med ved boligsalg:

• Hvitevarer (dersom det står i salgsoppgaven)
• Heldekkende tepper uansett festemåte
• Varmekilder (ovner, varmepumper, peiser, panelovner)
• TV-antenner, paraboler og fellesanlegg (ikke selve TV-en)
• Baderomsinnredning inkl. dusjvegger, fastmonterte speil, håndklevarmere
• Garderobeskap selv om de er løse, samt fastmonterte knagger
• Kjøkkeninnredning inkl. hyller og kjøkkenøy
• Markiser, persienner, gardinoppheng
• Avtrekksvifter og ventilasjonsanlegg
• Sentralstøvsuger med tilbehør
• Fastmonterte lyskilder (spotter, skinner, utelys)
• Installerte smarthusløsninger (hovedsentral og fast utstyr)
• Utvendige søppelkasser, postkasse, flaggstang
• Fastmontert uteutstyr (tørkestativ, jacuzzi, lekestativ, utepeis)
• Vegglader/ladestasjon til elbil
• Solcelleanlegg
• Brannsikkerhetsutstyr (stige, slukningsapparat, røykvarslere der påbudt)
• Samtlige nøkler til bolig, boder og garasje
• Fastmonterte hyller i garasje/bod
• Planter og trær på tomten

Det som ikke finnes på eiendommen, følger naturligvis heller ikke med.

Send oss en henvendelse under, så tar vi kontakt:

Like viktig er det å vite hva som ikke følger med:

• Løse møbler
• Pyntegjenstander
• Vegghengte lamper som er plugget i stikkontakt
• Robotgressklipper og ladestasjon
• Frittstående ovner og terrassevarmere
• Veggmontert TV med brakett
• Løse hvitevarer dersom ikke annet er avtalt

Tips: Dersom selger ønsker å ta med seg noe som normalt følger med, må dette tydelig fremgå av salgsoppgaven.

Ja, partene står fritt til å avtale avvik. Dette må da:

• Fremgå av salgsoppgaven
• Tas inn som forbehold i bud eller kjøpsavtalen

Eksempel: Selger vil ta med spesiallamper → må fremgå skriftlig, ellers anses de som tilbehør.

Små detaljer kan skape store konflikter i et boligsalg.

Vanlige konflikter gjelder:

• Hvitevarer: følger de med eller ikke?
• Lamper: fastmontert eller løs?
• Garderobeskap: selv om de er løse, følger de normalt med
• Smarthusløsninger: hva er fast installert og hva er løst?

• Selger glemmer å opplyse om ting han vil ta med seg
• Kjøper antar at alt på visning følger med
• Partene er uklare på forskjellen mellom løsøre og tilbehør
• Muntlige avtaler blir ikke skrevet inn i kontrakten

1. Les avhendingsloven §§ 3-4 og 3-5
2. Bruk standardlisten for løsøre og tilbehør
3. Avklar tidlig hva som skal følge med og hva som ikke skal
4. Sørg for at salgsoppgaven er tydelig
5. Kontakt advokat boligsalg ved tvist

Jo tidligere du tar kontakt, desto større mulighet har vi til å sikre en løsning.