- Hovedside>
- Hva er tomtefeste?>
- Kjøpe hus eller hytte på festetomt? Dette bør du vite
Kjøpe hus eller hytte på festetomt? Dette bør du vite
Er tomten du skal kjøpe eid eller festet? Det har stor betydning – både juridisk og økonomisk. Våre eiendomsadvokater hjelper deg å unngå fallgruver og sikre trygg handel.
Hva innebærer festetomt – og hva betyr det for deg?
Når du kjøper bolig eller fritidsbolig, plikter eiendomsmegleren å opplyse om tomten er eid eller festet. En festetomt betyr at du leier tomten, men eier boligen eller hytta som står på den.
Selv om det kan virke utrygt å “bare leie” tomten, gir tomtefesteloven deg som fester et sterkt vern – både mot urimelige avgifter og utløp av festeperioden. Men: du må vite hva du kjøper.
Typiske spørsmål – dette lurer mange på
- Hva er festeavgiften – og kan den økes?
- Kan jeg innløse festetomten – og når?
- Hva skjer når kontrakten utløper?
- Er det forskjell på bolig- og hyttetomter?
Svarene ligger i tomtefesteloven – og i festekontrakten. Våre advokater hjelper deg å forstå rettighetene dine.
💡 Visste du at?
Du kan kreve innløsning av en festetomt til bolig hvert andre år etter 30 års festetid. For fritidsboliger – hvert tiende år.
Når tomten er festet – dette må du vite
1. Hva er avtalt?
Festekontrakten gir viktig informasjon, men ved tomt til bolig eller fritidsbolig kan ikke alt avtales fritt. Tomtefesteloven overstyrer urettferdige vilkår.
Vi tolker kontrakten og gir deg trygghet før du inngår avtale.
2. Regulering av festeavgiften
- Hovedregel: regulering skjer etter konsumprisindeks.
- Eldre kontrakter kan ha særregler.
- Maksbeløp: ca. 13 000 kr/dekar for kontrakter før 2002.
Vi hjelper deg i dialogen med bortfester – og ved skjønn.
Hva skjer når kontrakten løper ut?
Festeavtaler forlenges automatisk for bolig og fritidsbolig. Men: bortfester kan da regulere festeavgiften kraftig.
Du må vite hvilke regler og grenser som gjelder – før du skriver under.
Innløsning av festetomt
- Boligtomter: Innløses etter 30 år – og deretter annet hvert år.
- Fritidsboliger: Innløses hvert tiende år – med unntak.
- Pris: 25 x festeavgift, eller 40 % av tomteverdien med fradrag.
Vi vurderer kontrakten og hjelper deg sikre korrekt innløsningsprosess.
Slik hjelper vi deg
- Tolkning av festekontrakt og festevilkår
- Rådgivning før kjøp av bolig/hytte på festetomt
- Forhandlinger om festeavgift og innløsning
- Juridisk bistand ved uenigheter
❗️ Jo tidligere du tar kontakt, desto større er muligheten for å sikre en god løsning.
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Hva er en festetomt?
En festetomt er en tomt du leier, men hvor du eier boligen eller fritidsboligen som står på den.
Kan festeavgiften økes ubegrenset?
Nei, tomtefesteloven setter grenser – ofte er maksgrensen ca. 13 000 kr/dekar for eldre kontrakter.
Når kan jeg innløse festetomten?
Vanligvis etter 30 år – deretter hvert 2. år for bolig, hvert 10. år for fritidsbolig.
Hva skjer når festekontrakten utløper?
Den forlenges automatisk, men bortfester kan kreve høyere festeavgift.
Er det forskjell på festetomt til bolig og hytte?
Ja, det gjelder ulike regler for innløsning og regulering – fritidsboliger har ofte strengere vilkår.
Bli kjent med våre advokater i dag
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
- I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
- Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
- Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
- Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
- Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
- Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
- Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
- Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.
Vi bistår klienter over hele landet.
