Dagbøter - Dagmulkt
Det er dessverre enkelte håndverkere som fusker i faget og ikke overholder de frister som er avtalt med forbrukeren. Selv om de fleste nye boliger blir ferdigstilt innen den avtalte tid, er det likevel enkelte som opplever at boligen deres er forsinket i forhold til det som er avtalt. Det interessante i denne sammenheng er hvilke regler du som forbruker kan gjøre gjeldende ovenfor utbyggeren.
Loven gir deg rett til dagmulkt, eller dagbøter som det ofte kalles i dagligtalen. Forutsetningen er at overtakelsestidspunktet blir overskredet. Det er imidlertid viktig at man i planleggingsprosessen og i kontrakten med utførende firma blir enig om tidsfrister som er realistiske og rimelige. Husk også at du har en viss medvirkningsplikt til at avtalt fremdrift blir overholdt. Dersom det kan føres tilbake til din manglende medvirkning at bygget blir forsinket kan kravet på dagmulkt bli innholdsløst.
Dagmulktens begrunnelse er at forbrukeren skal ha kompensasjon for de ekstrautgifter og ulemper man utsettes for i forbindelse med forsinkelsen. Man trenger ikke å dokumentere et konkret økonomisk tap, eller at det er årsakssammenheng mellom tapet man har hatt og den forsinkede overtagelsen.
Det er en viss avtalefrihet mellom partene til å avtale dagmulktens størrelse i kontrakten. Viktig å merke seg at det ikke kan avtales lavere dagmulkt enn 1 promille av den samlede kontraktssum. Dersom entreprenøren foreslår dette, vil en slik klausul være i strid med gjeldene rett, og den bør ikke aksepteres av forbrukeren. Viktig å merke seg er det likevel at hvis avtalen også innebærer eiendomsretten til tomten bygget er oppført på, så er den laveste sats for dagmulkt 0,75 promille.
Dagmulkten har også en begrensning på 100 dager. Det kan ikke kreves dagmulkt for mer enn dette. Etter 100 dager vil det imidlertid være aktuelt å se på andre sanksjoner man kan gjøre gjeldene.
Erstatning kan kreves selv om det har vært utbetalt dagmulkt i kontraktsforholdet. Dersom det er noe galt med boligen utover at den er levert for sent, har likevel entreprenøren fullt ansvar for dette etter gjeldene regler, selv om det har blitt utbetalt dagmulkt. Dagmulkt knytter seg således kun til forsinkelsen og er ikke et oppgjør for eventuelle andre mangler bygget lider av.
Våre advokater bistår deg med boligsaken!
Alle boligsaker må håndteres individuelt og på riktig måte for å nå frem. Vurderingen kan være til dels kompleks og det er en fordel om man lar seg bistå av en advokat med erfaring fra slike saker.
Vi bistår klienter over hele landet. Ta kontakt med oss i dag for en samtale om din boligsak.
Artikler
23.1.2012 Selge bolig selv - Eiendomsmegler | Boligsalg | Eiendomsadvokater.no - Eiendomsmegler, oppgjør, boligsalg, boligoppgjør, verdivurdering, prisfastsettelse, boligstyling, eierskifteforsikring, basispakken, prospekt
Vi hjelper deg med oppgjøret hvis du vil selge bolig selv! Les mer...
9.1.2012 As is | Som den er | Spør advokaten | Eiendomsadvokater.no – Mangel, heving, prisavslag, erstatning
Våre advokater hjelper deg med heving, prisavslag og erstatning relatert til feil og mangler ved bolig. Les mer...
9.5.2012 Selge bolig selv - Eiendomsmegler | Boligsalg | Eiendomsadvokater.no - Eiendomsmegler, oppgjør, boligsalg, boligoppgjør, verdivurdering, prisfastsettelse, boligstyling, eierskifteforsikring, basispakken, prospekt
Vi hjelper deg med oppgjøret hvis du vil selge bolig selv! Les mer...
29.1.2012 Rettshjelpsforsikring
Rettshjelpsforsikring:En rettslig tvist kan være en kostbar affære. I svært mange tilfeller vil man imidlertid har forsikring som dekker utgifter til advokat om man skulle havne i en tvist. Les mer...
Om Eiendomsadvokater.no
Vi som står bak Eiendomsadvokater.no utgjør eiendomsavdelingen til Codex Advokat Oslo AS. Vi jobber til daglig med juridiske problemstillinger knyttet til fast eiendom. Vi bistår både profesjonelle og private klienter og har fokus på rask og faglig god bistand.
Besøksadresse: Bygdøy Allé 4, 0257 Oslo.
For mer informasjon se vår hjemmeside www.codex.no eller ring oss på telefon 02469.
