Rettslig rådighet over eierseksjon

Råderetten over eiendom handler om hvilke disposisjoner eier kan gjøre. For eierseksjoner er dette regulert i eierseksjonsloven § 24.

Som seksjonseier har du rett til å:

• Selge seksjonen
• Leie ut til andre
• Pantsette seksjonen som sikkerhet
• Låne bort eller la den stå tom
• Påhefte heftelser

Selv om hovedregelen er fri rådighet, kan det oppstå begrensninger.

Typiske eksempler:

• Krav om at kjøper eller leietaker må være over 55 år
• At seksjonen skal være tilrettelagt for eldre
• Styregodkjenning ved utleie

Slike begrensninger krever:

• Samtykke fra sameierne
• At de fremgår av sameiets vedtekter
• At de har en saklig begrunnelse

En begrensning som diskriminerer på kjønn, etnisitet eller religion er ulovlig, jf. eierseksjonsloven § 6.

Dersom sameiet har bestemt at styret må godkjenne nye kjøpere eller leietakere, kan styret kun nekte dersom det foreligger saklig grunn.

Eksempler på saklig grunn:

• Betydelige betalingsanmerkninger hos leietaker
• Tidligere konflikter med sameiet
• Grove brudd på husordensregler

Ikke saklig grunn:

• Kjønn, alder (med unntak for særskilte tilpasninger), etnisitet eller seksuell orientering
• Livssyn eller personlige forhold uten relevans

Send oss en henvendelse under så tar vi kontakt:

Urådighet innebærer at eier ikke lenger kan råde fritt over eiendommen. Dette kan oppstå ved:

• Pant og tvangssalg: Banken kan sette begrensninger hvis du misligholder lån
• Arv og uskifte: Begrensninger i råderett ved uskiftebo
• Vedtak i sameiet: Midlertidige restriksjoner dersom seksjonen ikke oppfyller lovkrav

For å unngå spekulasjon og konflikter har lovgiver innført en ervervsbegrensning:

• Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i samme sameie
• Skjøte vil bli nektet tinglyst dersom dette overskrides
• I 2019 ble loven strammet inn for å hindre omgåelser

• Ekspropriasjon eller arv
• Arveforskudd
• Kreditor som overtar seksjoner for å redde pant
• Offentlige aktører som kommune, fylkeskommune, stat
• Borettslag og organisasjoner med formål å skaffe boliger
• Arbeidsgivere som skal tilby bolig til ansatte

Som seksjonseier kan du gjøre mye, men du må også forholde deg til sameiets fellesskap.

Praktiske regler:

• Du kan leie ut seksjonen, men sameiet kan kreve melding om hvem som flytter inn
• Du kan selge fritt, men kjøper må respektere vedtektene
• Du kan pantsette seksjonen, men urådighet kan tinglyses hvis du misligholder lån

• Å anta at råderetten er absolutt uten begrensninger
• Å glemme at vedtektene kan ha egne bestemmelser
• Å ikke melde fra til styret ved utleie
• Å tro at diskriminerende klausuler i vedtektene er gyldige
• Å overse ervervsbegrensningen (to seksjoner pr. person)

1. Les eierseksjonsloven §§ 6 og 24 nøye
2. Sjekk sameiets vedtekter for spesialregler
3. Dokumenter saklig grunn dersom du møter motstand
4. Ta kontakt med advokat eierseksjonsloven for vurdering
5. Vær tidlig ute – tvister om råderett kan skape store konflikter i sameiet

Jo tidligere du tar kontakt, desto større mulighet har vi for å finne en løsning.