Regulering av festeavgift

Festeavgift er betalingen du gjør for å bruke en tomt som eies av en annen. Den kan gjelde boligtomt, leilighetstomt, hyttetomt eller borettslag. Festeavgiften betales som regel årlig, og skal fremgå av kontrakten.

Vanlige former for festeavgift:

• Bolig og leilighet: festeavgift per år, ofte lavere og regulert etter KPI
• Hytte og hyttetomt: høyere beløp og flere konflikter om regulering
• Borettslag: festeavgift kan være del av felleskostnader
• Skattemelding: både fester og bortfester har plikter knyttet til oppgivelse

Tomtefesteloven § 15 gir de sentrale reglene. Hovedpoenget er at reguleringen skjer ulikt for boliger/hytter og for andre formål.

• Bolig og fritid: festeavgiften reguleres etter konsumprisindeks (KPI).
• Andre festeforhold (næring m.m.): reguleres etter det som står i kontrakten.
• Eldre kontrakter: kan gi adgang til engangsløft.

Eldre festekontrakter kan reguleres én gang etter kontrakten, dersom dette er klart avtalt.

• Gjelder kontrakter før 2002
• Maksgrense: 9 000 kr per dekar, justert etter KPI fra 2002
• For kontrakter inngått 1983–2002 gjelder ikke grensen – da er det § 11 om urimelig festeavgift som setter stopp

Når festekontrakten går ut, har festeren normalt rett til å forlenge. Da kan bortfester kreve en ny festeavgift.

Dette skjer slik:

• Festeavgiften beregnes til 2 % av tomteverdien
• Det settes et tak: 9 000 kr per dekar, justert etter KPI fra 2002
• I helt spesielle tilfeller kan taket overskrides, for å ivareta grunneiers rettigheter etter EMK

 For andre formål enn bolig og fritid gjelder kun det som står i kontrakten.

Fordi festekontrakter kan vare i flere tiår, er det ikke uvanlig at det oppstår tvister. De vanligste årsakene er:

• Uenighet om tomteverdi
• Uklare klausuler i kontrakten
• Uenighet om festerente (avkastning på tomteverdien)
• Om festers tiltak skal tas med i verdsettelsen

Send oss en henvendelse under, så tar vi kontakt:

Mange konflikter oppstår fordi partene ikke kjenner reglene godt nok.

Feil vi ofte ser:

• Bortfester tror avgiften kan økes fritt
• Fester tror festeavgiften aldri kan økes
• Partene glemmer reglene om engangsløft i gamle kontrakter
• Festeavgiften føres feil eller ikke i skattemeldingen

Hvis du og bortfester ikke blir enige om reguleringen, er det viktig å ha en strukturert tilnærming:

1. Les festekontrakten nøye og se hva den sier om regulering
2. Sammenlign med reglene i tomtefesteloven § 15
3. Skaff dokumentasjon på tomteverdien
4. Vurder om saken kan løses minnelig
5. Ta kontakt med advokat hvis konflikten fortsetter

Jo tidligere du tar kontakt, desto større mulighet har vi til å finne en løsning.