Et eierseksjonssameie er en eiendomsform hvor den enkelte seksjonseier eier en ideell andel av eiendommens totale bygningsmasse, med en tilhørende eksklusiv enerett til en nærmere bestemt seksjon (leilighet). Hver enkelt selveierenhet kalles en eierseksjon, mens resten av bygningens og tomtens areal kalles fellesareal. Det vanligste navnet på en eierseksjonsleilighet, er selveierleilighet.
Seksjonering gir ofte verdiøkning
Som hovedregel vil oppdelingen av en eiendom i mindre enheter gjennom en seksjonering, føre til en betydelig verdiøkning på den totale bygningsmassen. I tillegg til verdiøkningen og eksklusiviteten eieren får til en bestemt eierseksjon, vil seksjonseieren også kunne pantsette og ta opp lån med sikkerhet i seksjonen, samt fritt leie ut seksjonen.
Seksjoneringsbegjæring
For at et eierseksjonssameie skal oppstå, må det foretas en seksjonering av en eksisterende eiendom. Dette gjøres ved å sende inn en såkalt seksjoneringsbegjæring, som utarbeides på et standardskjema, til plan- og bygningsetaten i den kommunen der eiendommen ligger. I tillegg må begjæringen vedlegges en lang rekke vedlegg, slik som områdekart, eierseksjonssameiets vedtekter, plan- og fasadetegninger mv. Før seksjoneringsbegjæringen og vedleggene sendes inn, stilles det flere krav til bygningsmassen og de enkelte enhetenes fysiske utforming. Hver enkelt enhet må ha en viss standard. Det må blant annet være toalett, kjøkken og egen inngang fra fellesarealet.
Utgifter ved seksjonering av eiendom
Etter at kommunen har mottatt den fullstendige seksjoneringsbegjæringen med alle nødvendige vedlegg, vil begjæringen bli behandlet og etter hvert godkjent dersom vilkårene for dette er oppfylt. Gebyret for kommunens saksbehandling varierer fra kommune til kommune, men det ligger normalt på mellom 2.580,- kroner og 4.300,- kroner. Når kommunen har godkjent seksjoneringsbegjæringen, sendes den til tinglysing hos Statens kartverk. Det påløper også et tinglysingsgebyr hos Statens kartverk, som i dag er på 525,- kroner. Når seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, anses den formelt som gjennomført.
Uansett om du ønsker å seksjonere en leilighet, tomannsbolig, rekkehus, enebolig, fritidseiendom eller et næringsbygg, er det mange forhold som må avklares og det er viktig å være nøyaktig og presis ved utarbeidelsen av seksjoneringsbegjæringen og innhentingen av de nødvendige dokumentene som må vedlegges begjæringen. Du vil finne nyttig informasjon om prosessen her på våre nettsider, men vi er selvsagt også tilgjengelige dersom du trenger vår bistand med prosessen.
