Markedsverdi bolig – slik fastsettes verdien av din bolig

Markedsverdi er den sannsynlige prisen en bolig vil oppnå i et åpent marked.

• Den avhenger av beliggenhet, standard, tomt, antall rom og størrelse.
• Den påvirkes også av tilbud og etterspørsel i markedet.
• Den eksakte verdien får man først når boligen faktisk selges.

Takstmenn og meglere bruker flere metoder for å anslå markedsverdien:

• Sammenligning: Andre boliger solgt i området de siste 6–12 måneder.
• Kvadratmeterpris: Gjennomsnittspris justert for størrelse og standard.
• Boligtype: Enebolig, rekkehus, leilighet eller fritidsbolig.
• Standard: Oppussing, teknisk tilstand og tilstandsrapport.
• Eksterne faktorer: Rentenivå, boligmarkedet generelt, beliggenhet.

Dette gir en beregnet markedsverdi for bolig – men det kan være sprik mellom takstmannens anslag, meglerens prisantydning og faktisk salgspris.

En verdivurdering bolig er en faglig vurdering gjort av megler eller takstmann.

• Brukes ofte ved salg for å sette prisantydning.
• Kan bestilles av eiere som ønsker oversikt over boligverdien.
• Kan være grunnlag for refinansiering eller banklån.

Mange søker etter verdivurdering bolig kalkulator eller estimert boligverdi.

• Slike digitale verktøy gir en rask indikasjon basert på statistikk.
• De er nyttige for oversikt, men gir sjelden nøyaktig bilde.
• Faktiske vurderinger fra meglere og takstmenn er mer presise.

Verdi- og lånetakst er en teknisk vurdering utarbeidet av takstmann.

• Den gir et anslag på hva boligen er verdt i dagens marked.
• Brukes ofte av banker ved lån eller refinansiering.
• Tar hensyn til teknisk tilstand, byggekostnader, tomteverdi og markedsverdi.

Forskjellen er at markedsverdi er mer direkte knyttet til kjøpers betalingsvilje, mens verdi- og lånetakst er et finansielt grunnlag for banken.

Prisantydning bolig er meglerens vurdering av hva boligen bør legges ut for.

• Den er basert på markedsverdi, men også meglers strategi.
• Den skal både veilede kjøpere og gi selger realistiske forventninger.

• For lav prisantydning kan oppfattes som lokkepris.
• For høy prisantydning kan føre til at boligen ikke blir solgt.
• Urealistiske forventninger skaper frustrasjon for både selger og kjøper.

Send oss en henvendelse så tar vi kontakt:

Fastsetting av boligverdi er ikke en eksakt vitenskap.

• Meglere kan vektlegge ulike faktorer.
• Takstmenn vurderer teknisk stand strengere enn meglere.
• Markedet endrer seg raskt – særlig i perioder med rentehopp eller usikkerhet.

Dette forklarer hvorfor to verdivurderinger på bolig kan sprike med flere hundre tusen kroner.

• “Oppussing øker alltid verdien tilsvarende kostnaden.”
  Ikke nødvendigvis. Et nytt bad til 300 000 kr kan gi mindre økning i verdi enn kostnaden.
• “Prisantydningen er det boligen blir solgt for.”
  Nei, salgsprisen avgjøres av markedet – budrunden kan gå både høyere og lavere.
• “Estimert boligverdi fra nett er fasit.”
  Nei, dette er kun en statistisk beregning. Markedet kan gi helt annet resultat.

1. Innhent verdivurdering fra megler.
2. Bestill eventuelt verdi- og lånetakst fra takstmann.
3. Sammenlign anslagene med salgspriser i ditt område.
4. Vær realistisk – markedsverdi er hva markedet faktisk vil betale.

Vi bistår med:

• Rådgivning ved tvister om markedsverdi bolig ved arv, samlivsbrudd eller skilsmisse.
• Juridisk bistand i konflikter mellom selger og kjøper om verdi.
• Gjennomgang av kontrakter, prisantydning og verdivurdering.