Selge bolig selv – slik gjør du et trygt privat boligsalg

Mange vurderer å selge bolig uten megler fordi meglerhonoraret ofte er høyt – gjerne flere hundre tusen kroner.

Fordelene:

• Du sparer meglerkostnaden.
• Du styrer hele prosessen selv.
• Du kan bruke rimeligere bistand fra advokat kun på nøkkelpunkter.

Ulempene:

• Du har fullt ansvar for opplysninger, feil kan føre til erstatningskrav.
• Prosessen er tidkrevende: annonsering, visninger, budrunde.
• Noen kjøpere er skeptiske til salg av bolig privat, men trygghet kan skapes ved å bruke advokat i kontrakt og oppgjør.

Et vanlig spørsmål er: Hva koster det å selge bolig selv?

• Meglerkostnad: Spars inn ved å ikke bruke megler (ofte 1–3 % av salgssummen).
• Dokumentkostnader: Grunnboksutskrift, kommunale opplysninger, tinglysing.
• Tilstandsrapport: Anbefales, ca. 8 000–20 000 kr.
• Advokatbistand: Trygghet for kontrakt og oppgjør, langt rimeligere enn meglerhonorar.

Skal du selge hus selv, er det særlig viktig å dokumentere teknisk stand. Eneboliger og rekkehus har ofte store vedlikeholdsutgifter, og manglende opplysninger kan gi reklamasjon.

Vi anbefaler:

• Innhent tilstandsrapport.
• Opplys om kommunale avgifter og byggetillatelse.
• Sørg for at alle tinglyste rettigheter og heftelser er dokumentert.

Les mer om å selge hus selv

Ved salg av leilighet må du opplyse om forhold knyttet til borettslag, sameie eller aksjelag.

Opplysninger kjøper må få:

• Felleskostnader og andel fellesgjeld.
• Vedtekter og husordensregler.
• Siste års generalforsamlingsprotokoll.

Tips: Mange kjøpere legger stor vekt på husordensreglene – eksempelvis regler om dyrehold eller bruk av balkong.

Ler mer om å selge leilighet selv

Ved salg av fritidseiendom er det viktig å opplyse om både rettigheter og praktiske forhold.

Du bør opplyse om:

• Tilgang til privat vei, båtplass og parkering.
• Kostnader knyttet til privat vannverk eller brøyting.
• Eventuelle konsesjonsforhold.

Les med om å selge hytte selv og privat salg av fritidsbolig

Ved salg av tomt uten megler må kjøper få oversikt over reguleringsplaner, tilknytning til vann og avløp, samt eventuelle rettigheter og heftelser.

Ofte bør du bestille:

• Grunnboksutskrift.
• Kommunale reguleringsopplysninger.
• Eventuelt konsesjonsinformasjon.

Les mer om å selge tomt selv

Bestilles fra Kartverket. Viser alle tinglyste rettigheter og heftelser.

Gir informasjon om reguleringsplan, ferdigattest og brukstillatelse.

Anbefales sterkt. En rapport fra takstmann kan forebygge reklamasjoner.

Kjøpekontrakten bør alltid utarbeides av advokat eller megler. Dette gjelder særlig ved selge bolig privat kontrakt – du kan ikke bruke generiske maler.

Oppgjøret består av å motta kjøpesummen, slette heftelser, tinglyse skjøte og utbetale selgers proveny. Dette bør håndteres av advokat for trygghet.

Send oss en henvendelse under så tar vi kontakt:

Som selger er du ansvarlig for å føre budlogg, sikre finansieringsbevis og inngå bindende avtale. Visningen bør gjennomføres profesjonelt – og du er ansvarlig for alle opplysninger du gir.

Vi tilbyr en trygg “basispakke” for privat boligsalg, hvor vi håndterer kontrakt og oppgjør. Du kan selv styre annonsering, visning og budrunde – vi sørger for at det juridiske og økonomiske blir riktig.

Vi kan bistå med:

• Utarbeidelse av kjøpekontrakt.
• Håndtering av eiendomsoppgjør.
• Tinglysing og sletting av heftelser.
• Juridisk rådgivning underveis i prosessen.