Ekspropriasjonserstatning – dette har du krav på

Har du fått varsel om ekspropriasjon? Grunneiere har rett til full erstatning – men hva betyr egentlig det? Verdien skal beregnes etter de metodene som gir høyest erstatning, og vi hjelper deg sikre det du har krav på.

Codex Advokat
06/06/2025

Grunnlovsvern – krav på full erstatning

Etter Grunnloven § 105 har du rett på full erstatning dersom eiendommen din eksproprieres. Dette betyr at:

  • Du skal få dekket hele det økonomiske tapet
  • Utmålingen må reflektere reell verdi, ikke minimumsbeløp

Tre metoder for verdsettelse – høyeste gjelder

Erstatningen skal fastsettes etter den metoden som gir høyest beløp:

1. Salgsverdierstatning – § 5

Dette er markedsverdien, og skal speile hva vanlige kjøpere ville betalt ved frivillig salg. Spekulative priser og særskilte kjøperbehov skal ikke vektlegges.

 

2. Bruksverdierstatning – § 6

Her ser man på verdien av eiendommens avkastning ved påregnelig bruk – f.eks. drift, skog, grusforekomster m.m. Avkastningen vurderes etter forholdene på stedet og dagens markedspriser.

 

3. Gjenanskaffelseserstatning – § 7

Brukes hvis eiendommen benyttes til bolig, fritid eller egen virksomhet. Her skal du kunne kjøpe tilsvarende eiendom for å komme i samme posisjon som før ekspropriasjonen.

Hva gjør våre advokater for deg?

Vi bistår med:

  • Vurdering av ekspropriasjonsgrunnlag
  • Beregning av korrekt erstatning
  • Representasjon i skjønnssak eller forhandling

Ofte stilte spørsmål (FAQ)

Hva er ekspropriasjonserstatning?

Erstatning som skal dekke det fulle økonomiske tapet grunneier får ved at eiendom tas med tvang.

Hva sier Grunnloven om ekspropriasjon?

Grunnloven § 105 gir rett til full erstatning – det betyr at grunneier ikke skal gå økonomisk tapt.

Hvilken verdsettelsesmetode brukes?

Den som gir høyest erstatning: salgsverdi (§ 5), bruksverdi (§ 6) eller gjenanskaffelse (§ 7).

Bør jeg kontakte advokat ved ekspropriasjon?

Ja – for å sikre at du får riktig erstatning og at saken håndteres korrekt etter loven.

Vi bistår klienter over hele landet.

Kitty2 1 768x1024

Vi bistår deg i eiendomssaker

Vår eiendomsavdeling bistår private i forhold til feil eller mangler og arealavvik ved kjøp/salg av hus, hytter eller leiligheter. Våre advokater bistår også ved fradeling av tomt eller seksjonering av hus, leilighet eller annen eiendom. Vi bistår gjerne ved plan- og bygningssaker og tomtefeste.
Våre advokater