Uforpliktende og konfidensielt

Det er uforpliktende å ta kontakt med oss

Vi er landsdekkende

Vi tar oppdrag i hele Norge

Spesialiserte advokater

Vi er 80 ansatte innen privat og bedrift

Vi er landsdekkende

Boligsameiets ansvar for skader på bygningen

En sameier i et boligsameie i Sandefjord fikk skade i sin leilighet som følge av vanninnsig fra pipe. Hun søkte erstatning fra sameiet for disse skadene, da hun mente pipen var å regne som fellesskapets ansvarsområde. Saken dreide seg for lagmannsretten om hvilket ansvarsgrunnlag som skulle legges til grunn når sameieren søkte å få erstattet skadene.

Hovedregelen for å få erstatning er at det kreves at det er noe å bebreide den som har voldt skaden. Dersom dette ikke foreligger blir spørsmålet om sameieren kunne tilkjennes erstatning etter reglene om erstatningsansvar uten skyld. Men erstatningen kan bortfalle helt eller delvis dersom man selv har medvirket til skaden eller unnlatt å forhindre den. Erstatningen kan også bortfalle dersom det er urimelig etter en konkret vurdering at skadevolder må betale.

Utgangspunktet etter loven er at det er den enkelte sameier som har vedlikeholdsansvaret for sin leilighet, mens skader på fellesarealene er det sameiet som tar seg av. Denne konkrete skaden var kommet som følge av innsig av vann fra pipe som ble ansett som fellesareal. Vannet kom inn på grunn av de ekstraordinære nedbørsmengdene høsten 2000. Det var enighet mellom partene at det ikke forelå noen bygningstekniske mangler, slik at sameiet ikke kunne på noen måte bebreides for skaden. Men på tross av dette kommer lagmannsretten etter en konkret vurdering til at siden det var pipen som ikke klarte å stå mot de ekstreme nedbørsmengdene, og denne var fellesareal, burde fellesskapet dekke skadene.

Sameieren som fikk vannskadene hadde heller ikke medvirket til skadene eller unnlatt å forhindre den, slik boligsameiet hevdet. Det var de som måtte bevise at skadene skyldtes sameieren, og slike bevis hadde de ikke.

Lagmannsretten kom heller ikke til at det var urimelig å pålegge sameiet å betale erstatningen. Det var til sammen 62 sameiere, og det ville bli lite å betale for hver av dem. Formålet med et boligsameie er tross alt at slike skader dekkes av alle i fellesskap, og at tapet dermed kan fordeles på flere.

Dommen viser at en skade kan være sameiets ansvar selv om sameiet ikke har direkte skyld i skaden. Det vil bero på en helhetsvurdering, der det sentrale vil være om det er rimelig at fellesskapet skal dekke skadene som har skjedd i den enkeltes leilighet.

Vi bistår klienter over hele landet.

Vi bistår deg i eiendomssaker

Vår eiendomsavdeling bistår private i forhold til feil eller mangler og arealavvik ved kjøp/salg av hus, hytter eller leiligheter. Våre advokater bistår også ved fradeling av tomt eller seksjonering av hus, leilighet eller annen eiendom. Vi bistår ved plan- og bygningssaker og tomtefeste.

Kontakt våre advokater

Fyll ut skjemaet eller ring 22 93 38 50

•   Vi er landsdekkende
•   Det er uforpliktende å ta kontakt med oss
•   Din henvendelse vil bli behandlet konfidensielt
•   Det løper ingen kostnader før vi har en avtale om det

Usikker på om du trenger bistand? Kontakt oss likevel, så skal vi se om vi kan hjelpe deg med din sak.