Finansiering av vedlikehold i eierseksjonssameier

Sameiets vedlikehold kan finansieres enten ved et vedlikeholdsfond eller ved å ta utgiften når de kommer. Går sameiet for det siste alternativet, å ta utgiftene når de kommer, må pengene hentes fra sameierne.

Eierseksjonsloven legger opp til at vedlikeholdsansvaret er en felleskostnad.

Felleskostnader er kostnader som ikke knytter seg til den enkelte seksjonen i sameiet. Det vil si at kostnader til innvendig vedlikehold og forbedringer av den enkelte seksjon dekkes av eieren selv.

Felleskostnadene skal dekke sameiets kostnader til kommunale avgifter, vann, avløp, renovasjon, feiing, strøm, forsikring, forretningsførsel, eventuelt lån og vedlikehold av fellesarealer.

Hovedregelen etter eierseksjonsloven er at felleskostnadene skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameierbrøken. I de fleste tilfeller er sameierbrøken fastsatt etter areal. I noen tilfeller vil sameierbrøken være fastsatt etter seksjonens verdi.

Hovedregelen er at alle sameierne må være enige i den foreslåtte endringen.

Loven legger likevel opp til at sameierbrøken i de tilfeller der det foreligger særlige grunner kan fastsettes etter nytten eller forbruket til den enkelte eierseksjon. Skal det avtales annet enn fordeling etter sameierbrøk, må dette vedtektsfestes og normalt ha tilslutning fra samtlige sameiere.

For at det skal være anledning til å spare opp til et vedlikeholdsfond, må dette vedtas på sameiermøtet. Vedtas det på møtet at et slikt fond skal opprettes, er det opp til styret å fastsette beløpet, med mindre dette ble vedtatt på sameiermøtet. Det foreligger i utgangspunktet ingen begrensninger på fondets størrelse etter loven.

Ved større vedlikeholdsarbeider kan sameiet ha behov for å låne penger.

Styret har i utgangspunktet myndighet til å ta opp lån. Styret kan etter disse bestemmelsene gjennomføre nødvendig vedlikehold og fordele kostnadene på sameierne etter deres respektive andeler, uten at dette legges frem for sameiermøtet. Banken gis da adgang til å ta sikkerhet i sameiets felleskonto. I motsetning til borettslag, eier hver enkelt beboer sin leilighet i eierseksjonssameier. Det vil si at hver enkelt seksjon ikke kan pantsettes i forbindelse med låneopptak uten eiers medvirkning.

Vi bistår klienter over hele landet.