Elektrisk anlegg

Vår erfaring er at det særlig er et område hvor det er vanskelig for kjøpere av fast eiendom å få gjennomslag for mangelskrav, feil på boligens elektriske anlegg.

Ved kjøp av fast eiendom blir boligens elektriske anlegg sjeldent vurdert av takstmenn da dette krever særlig kompetanse. Som regel begrenser taksten seg til å oppgi alderen på det elektriske anlegget. Det blir da vanskelig for kjøpere å gjøre seg opp en mening om boligene elektriske anlegg.

Feil ved elektriske anlegg oppdages gjerne ved kontroll av det offentlige, såkalte tilsyn fra det lokale e-verket. Dette skal gjennomføres hvert 20. år. Etter tilsynet får man som regel en mangellapp og en frist for når utbedringene skal være foretatt. Dessverre viser det seg at dette ofte ikke blir kommunisert til potensielle kjøpere av eiendommen.

En annen gjenganger er at selger ikke har opplyst at det er utført arbeider på det elektriske anlegget av ufaglærte, gjerne av selger selv. Det er strenge krav hvem som kan utføre arbeid på elektrisk anlegg. Dette har sammenheng med det store risikomomentet. Feil på elektrisk anlegg kan få omfattende konsekvenser, og kan også øke brannfaren betydelig.

Selv når det er på det rene at det er feil på elektriske anlegget, kan det være vanskelig å vinne frem med krav om prisavslag/erstatning/heving. Dette har sammenheng med et lite klart regelverk for hva som kan gjøres med et eldre elektrisk anlegg, herunder om man skal legge til grunn forskrifter på oppføringstidspunktet eller dagens forskrifter.

Som hovedregel kan imidlertid «likt byttes med likt». Dersom utbedring derimot medfører at store deler av anlegget skiftes ut vil dagens forskrifter og krav få virkning. I tillegg vil utbedring av boligens elektriske anlegg ofte medføre inngrep i boligens konstruksjon, som kan føre til betydelige kostnader.

Våre advokat har omfatende erfaring fra slike saker og samarbeider tett med lokale takstmenn. Dette sikrer at våre klienter for en rask og faglig god oppfølging.

Utgifter til juridisk bistand ved mangelskrav etter kjøp av fast eiendom, er som regel dekket av rettshjelpsdekning i bolig- eller innboforsikringen etter en mindre egenandel.

• Les mer om: Feil og mangler: Kan du klage?

Vi bistår klienter over hele landet.