Hva betyr "as is" - "som den er"?

Lovgiver har imidlertid sett dette urimelige smutthullet i lovverket. Det har gitt oss regelen i avhendingsloven § 3-9. Denne bestemmelsen sier at eiendommen likevel lider av en mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesummen og øvrige forhold. Men hvem bestemmer hva som er vesentlig, og hva er øvrige forhold?

• Les mer om: Eiendomstvist – Hva dekker min rettshjelpsdekning?

Begrepenes innhold har vært gjenstand for vesentlig tolkning og vurdering i årenes løp. Det må være et vesentlig avvik. Et viktig vurderingstema blir derfor hvor vesentlig avviket er mellom det kjøper berettiget kunne forvente seg og den tilstanden eiendommen faktisk er i.

Avhendingsloven §3-9 kan med andre ord ikke anvendes på alle avvik. Kjøpesummen er av spesiell interesse i en slik vurdering. Et eksempel på andre forhold av betydning som kan tas med i betrakting er forurensing i grunnen som eiendommen står på.

I rettspraksis har man slått fast at kun mindre avvik i forhold til forskriftsmangler kan være vesentlige avvik i forhold til avhendingslovens regler. Det er derfor viktig at det opplyses om ferdigattester, andre offentligrettslige påbud og eventuelle mangler tilknyttet eiendommen.

«As is»-klausulen tar sikte på å overføre risikoen for feil og mangler ved eiendommen på kjøper. I korte trekk kan man si at avhendingsloven § 3-9 begrenser virkningen av denne klausulen.

Bestemmelsen er spesielt aktuell i forbindelse med salg av brukte boliger, også kalt «annenhåndsmarkedet».

Bestemmelsen fritar ikke selger for opplysningsplikten. Selger skal gi ærlige og riktige opplysninger om eiendommen. Selgers plikt til å gi fullstendige og korrekte opplysninger om eiendommen er like sterk ved «som den står»-salg som ellers.

Er du er usikker på om mangelen din er vesentlig? Lurer du på om selger har opplyst så tydelig han eller hun burde om eiendommens tilstand? Kontakt oss, så hjelper vi deg med vurderingen.

Alle boligsaker må håndteres individuelt og på riktig måte for å nå frem. Vurderingene kan være til dels komplekse og det er en fordel om man lar seg bistå av en advokat med erfaring fra slike saker.

• Les mer om Lovlighetsmangler her

Vi bistår klienter over hele landet.