- Hovedside>
- Feil og mangler etter boligkjøp – dette bør du vite>
- Feil gjort av eiendomsmegler – hva er dine rettigheter?
Feil gjort av eiendomsmegler – hva er dine rettigheter?
Lurer du på om megleren har gjort en feil i forbindelse med kjøp eller salg av bolig? Meglere har et selvstendig ansvar etter eiendomsmeglingsloven, og både kjøper og selger kan ha krav hvis dette ansvaret brytes.
Meglers ansvar – hva sier loven?
Meglerens virksomhet reguleres av:
- Eiendomsmeglingsloven
- Tilhørende forskrift – med vekt på etiske krav i kapittel 6
- Etiske regler fra NEF (Norges Eiendomsmeglerforbund)
💡Visste du?
Megler er ikke part i handelen, men har et uavhengig ansvar for å veilede og gi riktig informasjon til både kjøper og selger.
Hva kan regnes som feil?
Eksempler på meglersvik kan være:
- Uriktige eller mangelfulle opplysninger om boligen
- Mangel på veiledning ved budrunde eller avtaleinngåelse
- Manglende kontroll av dokumenter, eierskap eller heftelser
- Manglende varsling om risiko, for eksempel endringer i reguleringsplan
Kan jeg kreve erstatning fra megler?
Ja. Du kan ha krav hvis megleren har brutt:
- Lovens krav til forsvarlig oppdrag
- God meglerskikk
- Plikten til å ivareta dine interesser
Du må kunne påvise at:
- Feilen førte til et økonomisk tap
- Det er årsakssammenheng mellom feilen og tapet
📌 Kravet må fremmes innen rimelig tid. Reklamasjonsfristen varierer – derfor bør du kontakte advokat så raskt som mulig.
Dekker forsikringen advokat?
Ja, i mange tilfeller:
- Din innboforsikring kan dekke advokatkostnader
- Ved tvist mot megler og/eller selger er du ofte dekket med egenandel
Har du kjøpt eller solgt bolig etter 2022?
Endringer i avhendingsloven gjør det enda viktigere at megler opptrer korrekt – og at du kjenner dine rettigheter.
Hva gjør Codex for deg?
Vi bistår deg med:
- Vurdering av om megler har opptrådt uaktsomt
- Fremsettelse av krav eller klage
- Forhandling eller tvisteløsning
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Kan jeg saksøke megler ved feil?
Ja, hvis megleren har brutt loven eller god meglerskikk og du har lidd økonomisk tap som følge.
Hva er god meglerskikk?
Et sett med etiske regler og krav til profesjonell opptreden utarbeidet av NEF og lovgiver.
Hva dekker innboforsikringen?
Den dekker ofte advokatbistand ved tvist med megler eller selger, mot en egenandel.
Hvor raskt må jeg reklamere?
Så fort som mulig. For sent fremmet krav kan føre til at du mister retten din mot megler.
Vi bistår klienter over hele landet.
