- Hovedside>
- Leie av lokaler>
- Husleieloven og næringslokaler – hva må du vite?
Husleieloven og næringslokaler – hva må du vite?
Er du i ferd med å inngå eller allerede bundet av en leieavtale for næringslokaler? Mange tror husleieloven beskytter dem fullt ut – men slik er det ikke. Leieavtaler for næring kan fravike viktige bestemmelser i loven. Her får du vite hva du må være særlig oppmerksom på.
Husleieloven ved leie av næringslokaler
Husleieloven gjelder for all bruksrett til husrom – også næringslokaler.
Men i motsetning til boligutleie kan utleier og leietaker avtale vilkår som er dårligere enn lovens utgangspunkt. Derfor må du være ekstra oppmerksom på hva som faktisk står i kontrakten.
Vanlige fravik fra husleieloven
Følgende bestemmelser blir ofte fraveket i leiekontrakter:
- § 2-15: Tilbakehold av leie ved mangler
- § 5-1: Bruksendring i lokalet
- § 5-4–5-5: Skader og forandringer
- § 5-7: Leietakers krav ved feil
- § 8-4 / 8-6: Overføring av leierett
📌 Disse fravikene kan gi utleier vesentlig bedre rettigheter enn det loven legger opp til.
Hva bør leietaker gjøre?
Leietaker bør:
- Kartlegge alle fravik ved kontraktsinngåelse
- Dokumentere lokalets tilstand ved overtakelse
- Reklamere skriftlig ved feil eller mangler
Felles befaring og fotografering er viktig – særlig ved fravik fra §§ 5-4, 5-5 og 5-7.
Har leietaker rett til å kreve endringer?
I praksis er det vanskelig å få endret standardavtaler – særlig i pressede leiemarkeder. Derfor:
- Vurder hvilke vilkår du ikke kan leve med
- Bruk kontrakten som sjekkliste ved forhandling
💡 Husk!
Det er bedre å fremforhandle justeringer tidlig enn å prøve å endre avtalen senere.
Bør du kontakte advokat?
Ja. Våre advokater kan:
- Gjennomgå avtalen før signering
- Hjelpe med reklamasjoner og krav
- Representere deg i tvist
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Gjelder husleieloven for næringsleie?
Ja, men mange bestemmelser kan fravikes til ugunst for leietaker i kontrakten.
Hvilke paragrafer fravikes ofte?
Typisk §§ 2-15, 5-4, 5-7 og 8-4 – altså rettigheter til reklamasjon, erstatning og overføring.
Hva bør jeg gjøre ved overtakelse?
Gjennomfør felles befaring og dokumenter tilstanden skriftlig og med bilder.
Bør jeg få hjelp av advokat?
Ja, særlig før du signerer kontrakten eller hvis det oppstår mangler i leieperioden.
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
- I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
- Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
- Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
- Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
- Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
- Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
- Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
- Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.
Vi bistår klienter over hele landet.
