- Hovedside>
- Næringsleie - Leie av næringslokaler>
- Felleskostnader næringsbygg
Felleskostnader næringsbygg
Utleie av næringsbygg medfører ofte en rekke utgifter knyttet til eiendommen, som kan være variable og vanskelige å beregne nøyaktig nok til å inkludere direkte i leien. For å unngå overraskelser og sikre en rettferdig leieavtale, er det viktig å ha en klar forståelse av hvordan felleskostnader håndteres. Vi i Codex Advokat kan bistå deg med å sikre at din avtale ivaretar dine interesser på en tydelig og profesjonell måte.
Ring
22 93 38 50Hva er felleskostnader?
Begrepet felleskostnader mangler en klar, rettslig definisjon. Generelt refererer det til utgifter som påhviler bygget og som fordeles mellom en eller flere leietakere. Dette kan inkludere:
- Driftskostnader: Utgifter til strøm, oppvarming, vann og avløp i fellesarealer.
- Vedlikehold: Kostnader for rengjøring, reparasjoner og vedlikehold av fellesarealer som ganger, trapper og heiser.
- Forsikringer og avgifter: Eiendomsskatt, bygningsforsikring og andre offentlige avgifter.
- Administrative kostnader: Utgifter knyttet til utleiers administrasjon av eiendommen, ofte med et administrasjonspåslag.
På den andre siden har vi leierkostnader, som er kostnader klart knyttet til den enkelte leietaker, slik som energi- og vannforbruk på egen måler og rengjøring av egne lokaler.
Hvorfor er klarhet rundt felleskostnader viktig?
Uten en tydelig avtale kan det oppstå misforståelser og potensielle konflikter mellom utleier og leietaker. Det er derfor essensielt at partene avklarer:
- Hvilke kostnader som inngår i felleskostnadene.
- Hvordan kostnadene skal fordeles mellom leietakerne.
- Rutiner for avregning og innsyn i regnskaper over felleskostnader.
Standarder og kontrakter
For å sikre en ryddig og forutsigbar håndtering av felleskostnader, kan det være nyttig å benytte standardkontrakter:
- Meglerstandarden: Utarbeidet av blant annet Norsk Eiendom og Norsk Eiendomsmeglerforbund, inkluderer et bilag med eksempler på hva som kan inngå i felleskostnadene. Det er viktig å merke seg at bilaget ikke nødvendigvis angir hva som faktisk skal inngå ved leiestart, og derfor bør tilpasses den konkrete avtalen.
- Gyldendal rettsdatas standard leiekontrakt: Denne kontrakten definerer alle felleskostnader konkret i et eget bilag til leieavtalen, noe som gir større forutsigbarhet og klarhet for begge parter.
Fordeling mellom leietakere
I bygg med flere leietakere er det viktig å ha en avtalt fordelingsnøkkel som tar hensyn til:
- Leietakers andel av totalt areal: Kostnadene fordeles ofte proporsjonalt basert på hvor mye areal hver leietaker disponerer.
- Endringer i leieforholdet: Hvordan skal fordelingsnøkkelen justeres dersom nye leietakere flytter inn, eller eksisterende leietakere endrer sitt leide areal?
- Ledige lokaler: Hvordan håndteres felleskostnader for lokaler som står tomme over tid? Skal utleier dekke disse kostnadene, eller fordeles de på de eksisterende leietakerne?
Innsyn og kontroll
Det bør avklares om leietaker har rett til å kontrollere at felleskostnadene er beregnet riktig. Ifølge husleielovens § 3-4 kan leietaker kreve regnskap over eiendommens forbruksutgifter til elektrisitet, brensel, vann og avløp. For å unngå misforståelser kan det være hensiktsmessig å avtale en årlig revisjonsrett også for øvrige felleskostnader.
Bistand fra Codex Advokat
En klar og detaljert regulering av felleskostnader i leieavtalen er avgjørende for et godt og trygt leieforhold. Codex Advokat har lang erfaring innen næringsleie og kan hjelpe deg med å:
- Utforme eller gjennomgå leieavtaler: Sikre at avtalen dekker alle nødvendige punkter og ivaretar dine interesser.
- Avklare rettigheter og plikter: Gi råd om hvordan felleskostnader bør håndteres og fordeles.
- Håndtere tvister: Bistå ved uenigheter mellom utleier og leietaker.
Kontakt oss i dag for en uforpliktende samtale om hvordan vi kan hjelpe deg med dine spørsmål rundt felleskostnader og leie av næringslokaler.
Les mer om:
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
- I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
- Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
- Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
- Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
- Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
- Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
- Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
- Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.
Vi bistår klienter over hele landet.
