- Hovedside>
- Næringsleie - Leie av næringslokaler>
- Regulering av husleie
Regulering av husleie - Næring
Ønsker du å sikre riktig regulering av leien i din næringsavtale? Indeksregulering og markedsjustering av husleien er ofte et tema hvor partene kan trå feil både ved kontraktsinngåelsen og i utøvelsen av reguleringen. Våre advokater har lang erfaring med forhandling av næringsleiekontrakter.
Ring
22 93 38 50Konsumprisindeks - Husleie for næringslokaler
Etter Meglerstandarden, leiekontrakten utarbeidet av bl.a. Norsk Eiendom, Norsk Eiendomsmeglerforbund og Forum for Næringsmeglere, skal leien reguleres årlig hver 1. januar i samsvar med SSBs konsumprisindeks.
Det er vanlig å sette en kontraktsindeks, som blir utgangspunkt for indeksberegningen. Dette er normalt indeksen for den måned leiekontrakten inngås.
Leien justeres deretter i henhold til endringen mellom opprinnelig kontraktsindeks og indeksen for måneden justeringen skjer. Det fremgår videre som standard at leien ikke skal kunne settes under den opprinnelig avtalte husleien. Dette innebærer at utleier til en viss grad er sikret mot nedgangstider.
- Les mer om: Næringsleie - Leie av næringslokaler
- Les mer om: Leieobjektet
Justering i takt med markedet
De aller fleste næringsleieavtaler blir indeksregulert. Slik regulering gir normalt en jevn, marginal endring i leienivået, men tar ikke høyde for større eller mindre svingninger som kan oppstå i markedet. Det kan være i både utleier og leietakers interesse å regulere leien; Mens utleier ønsker å øke leien i takt med en stigning i markedet, vil leietaker ønske en reduksjon i nedgangstider. Av og til kan det tenkes at utleier har gitt leietaker en lav leie i en startfase, enten for å sikre seg at leietaker ikke fikk en for høy belastning mens denne fremdeles har liten eller ingen inntekt, eller fordi utleier ikke hadde et behov for å maksimere leienivået.
Næringsleiekontrakter har derfor klausuler som gir adgang til å justere leien til markedsleie, uavhengig av hvordan konsumprisindeksen har beveget seg i leieperioden. Typisk kombineres slik rett til justering med opsjonsklausuler, hvor leietaker får rett til å forlenge leieperioden men mot at leien justeres til markedspris.
- Les mer om: Endringer av leieobjektet
- Les mer om: Husleieloven om næringslokaler
- Les mer om: Standard leieavtale for næringslokaler
Ved uenighet om nytt leienivå
Ikke sjelden vil en utleier som har varslet at han vil justere leien til markedsleie, bli møtt med innsigelser til leienivået fra leietaker. Risikoen for leietaker er at opsjonen for forlengelse ikke kan utøves da man ikke blir enige om rett leienivå- I slike tilfeller har Meglerstandarden en alternativ klausul som gir en takstkommisjon mandatet til å fastsette leien med endelig og bindende virkning for partene. Kommisjonen skal bestå av takstmenn / næringsmeglere med tilstrekkelig markedskunnskap, hvor hver av partene oppnevner sin representant. Sammen oppnevner disse takstkommisjonens leder, og disse skal sammen fastsette leien til et nivå hvor tilsvarende aktuell markedsleie.
Det er også selvfølgelig anledning til å avtale andre former for avgjørelse av rett markedsleie, f.eks. en fellesoppnevnt takstmann eller ved rettslig skjønn.
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
- I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
- Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
- Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
- Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
- Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
- Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
- Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
- Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.
Vi bistår klienter over hele landet.
