Næringsleie: Fordeling av vedlikeholdsansvar

Vedlikeholdsansvar i næringsleieforhold handler om å holde leieobjektet i forsvarlig stand gjennom forebyggende arbeid og nødvendige reparasjoner. Ansvar fordeles ofte slik:

• Utleier: Utvendig vedlikehold av tak, fasader og fellesarealer.
• Leietaker: Innvendig vedlikehold, som maling, gulv og tekniske installasjoner.

Vedlikeholdsansvaret fastsettes i leieavtalen, men uklare formuleringer kan føre til uenigheter. For eksempel kan begrepet «alminnelig vedlikehold» tolkes ulikt av partene. Dette gjør det viktig å få juridisk bistand både ved inngåelse av avtalen og når tvister oppstår.

Les mer:Næringsleie - Leie av næringslokaler
Les mer:Felleskostnader næringsbygg

Vanlige problemstillinger inkluderer:

• Grensen mellom vedlikehold og utskiftning. Når slutter en reparasjon å være vedlikehold og blir en utskiftning som utleier må betale for? For eksempel kan utskifting av en defekt heismotor anses som en utskiftning, mens smøring og service av heisen regnes som vedlikehold.
• Ansvar for tekniske anlegg som heiser og ventilasjon. Hvem har ansvaret når et ventilasjonssystem svikter? Hva med brannsikringsutstyr som krever jevnlig service?
• Kostnadsfordeling: Hvem dekker kostnadene ved omfattende vedlikehold? Hva om kostnadene blir høyere enn forventet, eller om leietaker mener at utleier ikke har oppfylt sin plikt?

Uklare avtaler kan føre til kostbare rettslige tvister. Våre advokater bistår deg med å tolke avtaler, forhandle og løse konflikter. Vi gir deg tydelige råd og sikrer at dine rettigheter blir ivaretatt.

I bare house-avtaler har leietaker ansvaret for alt vedlikehold og deler av utskiftningen, noe som kan gi økonomiske utfordringer. Disse avtalene, også kalt triple net-avtaler, er vanlige når én leietaker disponerer hele bygget. Leietaker forplikter seg til å dekke alle driftskostnader, inkludert eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold. Selv om dette gir leietaker stor frihet, kan det også medføre uforutsette kostnader. Vi hjelper deg med å vurdere slike avtaler, forhandle om betingelser og sikre at du forstår forpliktelsene dine før du signerer.

Våre advokater hjelper deg med:
✔ Gjennomgang og utforming av leieavtaler for å sikre at ansvarsfordelingen er tydelig og rettferdig.
✔ Rådgivning om vedlikeholdsplikt, inkludert vurdering av eksisterende avtaler og forslag til forbedringer.
✔ Håndtering av tvister, enten det gjelder uenighet om vedlikehold, manglende oppfyllelse av plikter eller spørsmål om kostnadsfordeling.
✔ Forhandlinger og rettslig bistand ved uenigheter, slik at du får en løsning som ivaretar dine interesser.

Vi jobber tett med deg for å finne de beste løsningene og unngå kostbare feil. Med vår erfaring innen næringsleie sikrer vi at du får den støtten du trenger.

📞 Ring oss: 22 93 38 50
✉️ Kontakt oss for en uforpliktende vurdering

Vi bistår klienter over hele landet.