Bustadoppføringsloven: Manglende opplysninger fra entreprenøren

Opplysningspliktens funksjon i denne sammenhengen er å være et supplement til de for øvrig objektive normer som foreligger ved avtalen mellom entreprenøren og forbrukeren. Eksempler på krav som i tillegg må være oppfylt, og som ikke fremgår direkte av avtalen mellom partene, er kravene til teknisk forskrift, funksjonskrav og at arbeidet skal oppfylle kravene til god håndverksmessig standard.

Vilkår

Det er kun de opplysninger som forbrukeren har «grunn til å regne med å få», som er underlagt bestemmelsen. I forarbeidene til bustadoppføringsloven legges det til grunn at vilkåret om hva forbrukeren hadde grunn til å regne med å få, skal vurderes objektivt. Når innholdet i entreprenørens opplysningsplikt skal fastsettes, skal det således foretas en vurdering av hva forbrukere flest ville ha lagt vekt på ved avtaleinngåelsen. Dersom en forbruker har spesielle forventinger eller andre preferanser, må forbrukeren gjøre entreprenøren særskilt kjent med dette før avtaleinngåelsen.

Grunnvilkåret i bestemmelsen «kjente eller måtte kjenne til», legger opp til at de negative sidene ved ytelsen må ha vært åpenbare for entreprenøren. Det er ikke et krav om forsett, men et såkalt normativt vilkår. Vurderingen er hvorvidt entreprenøren har vært «grovt uaktsom». Forarbeidene viser til at dette subjektive vilkåret er oppfylt dersom det ikke foreligger noen rimelig grunn for entreprenøren til å være uvitende om forholdet.

Når det gjelder innvirkningsvilkåret, skal dette tolkes på lik linje med vurderingen som foretas etter bustadoppføringslovens bestemmelse om uriktige opplysninger. Vurderingen skal foretas på grunnlag av de sannsynlige markedsreaksjonene, der spørsmålet er hvorvidt den manglende opplysningen generelt sett må antas egnet til å motivere en forbruker. Det er entreprenøren som har bevisbyrden for at den manglende opplysningen ikke ville hatt noen betydning for den aktuelle forbruker.

Identifikasjon

Bestemmelsen om manglende opplysninger tar ikke eksplisitt stilling til om entreprenøren svarer for at noen av hans medhjelpere holder tilbake informasjon. Et eksempel på en slik medhjelper er en underleverandør som leverer enten håndverkertjenester eller materialer som inngår i entreprenørens ytelser overfor forbrukeren. Etter rettspraksis og juridisk teori, er det uklart hvilke grupper av personer entreprenøren har risikoen for.

Codex Advokat Oslo AS besitter spisskompetanse i bustadoppføringsloven. Ta kontakt med oss i dag for en samtale.

Vi bistår klienter over hele landet.