Dom: Krav om prisavslag og forståelsen av vesentlighetskravet

Høyesterett pekte på at vesentlighetskravet i § 3-9 må avgjøres etter en skjønnsmessig helhetsvurdering. Utbedringskostandene ved eiendommen lå i forhold til størrelsen på kjøpesummen, godt under det nivået som må kreves for at vesentlighetskravet skal være oppfylt. Det ble imidlertid understreket at prosenberegninger ikke er noe annet enn et utgangspunkt for en helhetsvurdering der også andre forhold er av betydning for vesentlighetsspørsmålet, slik som salgssituasjonen, feilens art og betydning og boligens karakter og standard.

Det ble i dommen også tatt stilling til om kjøperne hadde reklamert innen rimelig tid. Det ble ved bedømmelsen blant annet lagt vekt på at loven bare stiller krav om nøytral reklamasjon, og at det allerede var gått mer enn to og et halvt år siden overtagelsen da feilen ble oppdaget.

Flere dommer:

• Heving, prisavslag og erstatning – etter avhendingsloven

Vi bistår klienter over hele landet.