EIENDOMSADVOKATER

SPESIALISERTE ADVOKATER

En del av
Codex Advokat

EIENDOMSADVOKATER

En del av Codex Advokat

Kontakt oss

Avslag i husleie

Leietaker kan kreve avslag i husleien dersom leieobjektet er mangelfullt eller ikke stilles til leietakers disposisjon til riktig tid. Retten til å kreve avslag i husleien som følge av forsinkelse eller mangler, er objektiv. Det er således tilstrekkelig å godtgjøre at det foreligger en forsinkelse eller mangel for at reglene om avslag i husleien skal komme til anvendelse. 

Av Codex Advokat og Eiendomsadvokater.no

3. september 2015

Dersom leieobjektet ikke stilles til leietakers disposisjon til riktig tid, er ikke leietaker forpliktet til å betale husleie overhodet for den tid forsinkelsen varer. Selv om utgifter til eksempelvis strøm og brensel skal betales særskilt, regnes også dette som husleie i denne forbindelse og leietaker er således fritatt fra å betale også dette.

Dersom forsinkelsen kun gjelder en del av husrommet, kan leietaker kreve avslag i husleien som svarer til verdireduksjonen den forsinkede delen medfører for leieobjektet. Dersom de delene av leieobjektet som er forsinket er av vesentlig betydning for bruken av leieobjektet, kan forsinkelsen anses for å være total til tross for at deler av leieobjektet er stilt til leietakers disposisjon.

Dersom leieobjektet er mangelfullt, kan leietaker kreve avslag i husleien for den periode leieobjektet lider av en mangel. Avslaget i husleien skal svare til forholdet mellom leieverdien av leieobjektet i kontraktsmessig og mangelfull stand. Dersom partene er uenige om leieobjektets verdi i mangelfull stand, kan det være hensiktsmessig å innhente en verdivurdering fra en takstmann eller en eiendomsmegler i sakens anledning.

Dersom leietaker urettmessig har avslått utleiers tilbud om retting av manglene ved leieobjektet, og således fratatt utleier vedkommendes utbedringsrett, kan leietaker ikke kreve avslag i husleien for perioden etter dette.

Codex Advokat Oslo AS besitter spisskompetanse i husleierett, og kan bistå både utleiere og leietakere i husleierettslige tvister. Ta kontakt med oss i dag for en samtale.

Vi bistår klienter over hele landet.

Vi bistår deg i eiendomssaker

Vår eiendomsavdeling bistår private i forhold til feil eller mangler og arealavvik ved kjøp/salg av hus, hytter eller leiligheter. Våre advokater bistår også ved fradeling av tomt eller seksjonering av hus, leilighet eller annen eiendom. Vi bistår ved plan- og bygningssaker og tomtefeste.

Kontakt våre advokater:

Eller still ditt spørsmål her:

Det er uforpliktende å sende oss en henvendelse.

Hvorfor velge oss?

  • Din sak i fokus
  • Landsdekkende
  • 80 ansatte
  • 20 års erfaring
  • Spesialiserte advokater