Uforpliktende og konfidensielt

Det er uforpliktende å ta kontakt med oss

Vi er landsdekkende

Vi tar oppdrag i hele Norge

Spesialiserte advokater

Vi er 80 ansatte innen privat og bedrift

Vi er landsdekkende

Avhendingsloven § 4-9: Kjøpers undersøkelsesplikt etter overtakelse

Avhendingsloven § 4-9 regulerer kjøpers plikt til å undersøke eiendommen etter at han har overtatt bruken av eiendommen. Motsetningsvis er det § 3-10 som regulerer kjøpers undersøkelsesplikt før avtaleinngåelse. Les mer om avhendingsloven – Kjøpers undersøkelsesplikt før avtaleinngåelse. Kjøper har således en aktivitetsplikt etter overtakelsen til å undersøke eiendommen grundig.

Avhendingsloven - Kjøpers undersøkelsesplikt etter overtakelseUndersøkelsesplikten etter overtakelse går normalt lengre enn undersøkelser som foretas i forkant av avtaleinngåelsen.

Begrunnelsen for dette er nettopp at forholdene for en slik grundigere undersøkelse ligger bedre til rette etter at eiendommen er overtatt av kjøper. Kravet skjerpes også i de tilfeller hvor det er foretatt en dårlig forundersøkelse.

Når inntreffer plikten til å undersøke eiendommen?

Hvor raskt undersøkelsesplikten inntrer, er avhending av flere omstendigheter. Momenter som har betydning for vurderingen, er hva slags type eiendom det er snakk om, om det er en større bygård eller en liten leilighet.

Utgangspunktet er at plikten inntrer når eiendommen stilles til kjøpers rådighet. Det vil si ved overtakelse, og det vil derfor ikke ha noen betydning om kjøper faktisk flytter inn eller for eksempel drar på ferie rett etter overtakelsen. Subjektive forhold på kjøpers side blir ikke vektlagt i særlig stor grad. Hvordan kjøper velger å innrette seg, er dermed heller ikke avgjørende for når reklamasjonsfristen starter å løpe.

Undersøkelsespliktens omfang

Innholdet og omfanget av undersøkelsesplikten fremgår av ordlyden i bestemmelsen og kriteriet «god skikk». Kriteriet gir anvisning på en aktsomhetsnorm. Aktsomhetsnormen er avhengig av type eiendom, hvem som er parter i saken, hva eiendommen er brukt og skal brukes til, samt hva som er vanlig i et bestemt miljø eller område. Innholdet avgjøres med andre ord etter en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle.

Videre er utgangspunktet at kjøpers undersøkelsesplikt er en selvstendig plikt, uavhengig av selgers opplysningsplikt. I tillegg skjerpes undersøkelsesplikten i de tilfeller hvor det i forkant er gitt opplysninger om eiendommen av negativ karakter. Noen opplysninger som gis om eiendommen, for eksempel om eiendommens størrelse, er imidlertid ikke opplysninger som kjøper skal måtte etterprøve i etterkant av overtakelsen. Kjøper er som regel ikke forpliktet til å foreta undersøkelser som er særlig inngripende eller ressurskrevende.

En viktig funksjon for bestemmelsen om kjøpers undersøkelsesplikt, er å fastsette skjæringstidspunktet for lovens øvrige reklamasjonsfrister. Dersom kjøper ikke overholder sin plikt til å foreta nærmere undersøkelser, kan kjøper risikere å tape retten til å gjøre forhold gjeldende som mangel overfor selger. Ved faktiske mangler vil reklamasjonsfristen ofte begynne å løpe på det tidspunktet kjøper skal foreta sine undersøkelser i medhold av bestemmelsen om undersøkelsesplikt etter overtakelse.

Codex Advokat Oslo AS besitter spisskompetanse i avhendingsloven. Ta kontakt med oss i dag for en samtale.

Vi bistår klienter over hele landet.

Vi bistår deg i eiendomssaker

Vår eiendomsavdeling bistår private i forhold til feil eller mangler og arealavvik ved kjøp/salg av hus, hytter eller leiligheter. Våre advokater bistår også ved fradeling av tomt eller seksjonering av hus, leilighet eller annen eiendom. Vi bistår ved plan- og bygningssaker og tomtefeste.

Kontakt våre advokater

Fyll ut skjemaet eller ring 22 93 38 50

•   Vi er landsdekkende
•   Det er uforpliktende å ta kontakt med oss
•   Din henvendelse vil bli behandlet konfidensielt
•   Det løper ingen kostnader før vi har en avtale om det

Usikker på om du trenger bistand? Kontakt oss likevel, så skal vi se om vi kan hjelpe deg med din sak.