- Hovedside>
- Plan- og bygningsrett>
- Dispensasjon fra byggegrense mot vei og mot nabo
Dispensasjon fra byggegrense mot vei og mot nabo
Dersom du skal bygge en bolig, er du avhengig av godkjenning av rammetillatelse fra plan- og bygningsavdelingen i den kommunen boligen skal oppføres i. Det samme gjelder for en rekke andre mindre tiltak på eiendommen.
Dersom du skal oppføre boligen eksempelvis nærmere kommunal vei enn 15 meter, eller nærmere nabogrensen enn 4 meter, kan dette være i strid med lovens regler, og i utgangspunktet ikke tillatt. Men hva gjør du hvis plasseringen av boligen nærmere veien gir den beste utnyttelsen av tomten? Fortvil ikke, da kan du nemlig søke om dispensasjon.
Ring
22 93 38 50Hva er søknadspliktig?
Første steg på veien er å undersøke om tiltaket er søknadspliktig.
Hvilke tiltak som er søknadspliktige, er regulert i plan og bygningsloven kapittel 20.
Som det står i plan- og bygningsloven § 20-2 er tiltaket avhengig av godkjenning fra kommunen, med mindre tiltaket er omfattet av unntakene i §§ 20-5, 20-6, 20-7 eller 20-8.
Vi går ikke nærmere inn på unntakene i denne artikkelen, da vårt eksempel med bygging av bolig er søknadspliktig.
Vi hjelper deg med å kartlegge om tiltaket du ønsker å gjennomføre er søknadspliktig.
- Les mer om: Hvilke tiltak er unntatt fra søknadsplikten?
- Les mer om: Plan- og bygningsrett
Kan jeg søke selv?
Videre er spørsmålet om du kan søke selv, eller om du trenger et ansvarlig foretak som kan søke for deg – en ansvarlig søker.
Vi deler tiltakstypene inn i tre hovedkategorier;
- Søknadspliktige tiltak med krav om ansvarlige foretak, jf. § 20-3
- Søknadspliktige tiltak som kan forestås av tiltakshaver, jf. § 20-4
- Tiltak som er unntatt fra søknadsplikt, jf. §§ 20-5 til 20-8
Vi går ikke nærmere inn på ovennevnte kategorier i denne artikkelen, men det kan være lurt å undersøke dette i forkant av en byggeprosess.
Kreves det en dispensasjonssøknad?
Når søknaden er fullstendig, skal kommunen gi tillatelse dersom tiltaket ikke er i strid med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Dette fremgår direkte av lovens § 21-4.
Vi hjelper deg med å kartlegge om ditt planlagte tiltak er i strid med loven eller planer gitt i medhold av lov.
- Les mer om: Plan- og bygningsloven
Dispensasjon fra byggegrense mot vei
For å ta byggegrense mot vei først, er dette regulert i veglova § 29. Annet kan være regulert i arealplaner som gjelder for det området du skal bygge, herunder reguleringsplan og kommuneplan. Her tar vi utgangspunkt i det som står i loven.
Byggegrensene skal gå i en avstand på 50 meter fra riksvei og fylkesvei, og 15 meter fra kommunal vei. For gang- og sykkelvei er avstanden 15 meter uansett om det er riksvei, fylkesvei eller kommunal vei.
Ovennevnte avstander skal regnes fra midtlinjen i kjørebanen for vei, eller gang- og sykkelsti. Har veien adskilte kjørebaner, eller det er tvil om hva som bør regnes som midtlinje, avgjør veimyndighetene hvilken linje avstanden skal regnes fra.
Dispensasjon fra byggegrense mot nabo
Når det gjelder reglene om avstand til nabogrense, fremgår det av plan- og bygningsloven § 29-4 at byggverket skal ha avstand fra nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde, og ikke under 4 meter. Annet kan være fastsatt i arealplaner som regulerer området, herunder kommuneplan og reguleringsplan, men her tar vi utgangspunkt i loven som sier minst 4 meter.
Avstandskravet er fastsatt først og fremst av branntekniske hensyn, men også begrunnet i hensynet til at bebyggelse på naboeiendommer sikres lys, rom og utsikt.
Søker man å få oppført en bolig som strider med ovennevnte regler, kan derfor ikke kommunen ute videre godkjenne søknaden, fordi den er i strid med loven eller arealplan. Da kreves det søknad om dispensasjon etter plan- og bygningsloven § 19-2.
For mindre avstand til nabogrense kan man også få samtykke fra naboene. Dette omtales ikke nærmere her, og videre gjennomgang forutsetter at slikt samtykke ikke foreligger.
Kan jeg få dispensasjon?
Kommunens adgang til å gi dispensasjon reguleres i plan- og bygningsloven § 19-2.
Som det fremgår av bestemmelsen, vil vurderingen av hvorvidt vilkårene er oppfylt for å gi dispensasjon, bero på to forhold:
- Hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra må ikke bli vesentlig tilsidesatt ved eventuell dispensasjon.
- Fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene, hvilket innebærer at det må foretas en interesseavveining.
Vilkårene er kumulative, hvilket innebærer at begge vilkårene må være oppfylt for at kommunen skal kunne gi dispensasjon.
Utgangspunktet er at det skal mye til for å få dispensasjon, da man planlegger å utføre tiltak som er i strid med regelverket. Derfor er kommunen ofte restriktive med å gi dispensasjoner, og det kan derfor lønne seg å få noen profesjonelle til å se på dette for deg.
Vi hjelper deg med å kartlegge om du oppfyller vilkårene som kan gi krav på dispensasjon.
- Les mer om: Søknad om dispensasjon i byggesaker
Hva gjør vi for deg?
Hvorvidt ovennevnte vilkår for dispensasjon er oppfylt i din sak, beror på en konkret vurdering, og kan ikke sies generelt.
Vi i Codex Advokat har lang erfaring med dispensasjonssaker, og tar gledelig en titt på saken din.
Videre kan vi også bistå deg dersom naboen søker dispensasjon, og du ønsker å forhindre at tiltaket gjennomføres. Da kan man sende inn nabomerknader til tiltaket, eventuelt klage dersom kommunen har gitt tillatelse.
Bli kjent med våre advokater i dag
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
- I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
- Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
- Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
- Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
- Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
- Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
- Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
- Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.
Har du spørsmål om dispensasjon fra byggegrense?
Vi bistår klienter over hele landet.
