Tilpasning av leieobjektet

Husleieloven stiller et minstekrav som «ryddet og rengjort», «i vanlig god stand», «passe til de formål tilsvarende husrom normalt blir brukt til», og «de særlige formål leietakeren etter avtalen skal bruke husrommet til». Dersom leieavtalen ikke sier noe om tilpasningsarbeider, vil loven gjelde. Minstekravet treffer kanskje godt nok for «as is»-leieobjekter, men er neppe egnet for spesialtilpassede, nyoppussede lokaler eller bygg. Da er det viktig at tilpasningsarbeidene er klart definert i leieavtalen.

Dersom utleier skal utføre store tilpasningsarbeider, kan det være en fordel å gi en beskrivelse av hvem som skal utføre arbeidene, om det er utleier eller en entreprenør. Det bør også vurderes hvorvidt det vil bli mulig for leietaker å foreta egne arbeider før innflytting, osv.

Er leieobjektet klart for overtakelse?

Beskrivelsen av tilpasningsarbeider kan få betydning for overtakelsen av leieobjektet. Enkelte tilpasninger kan ha stor betydning for leietaker, og dersom vesentlige forhold ikke er i samsvar med leietakers forventninger kan det bli spørsmål om han vil overta leieobjektet eller ikke. Samtidig vil mangler ved leieobjektet kunne medføre at det foreligger grunnlag for erstatning eller andre misligholdsbeføyelser.

På overtakelsestidspunktet må leietaker derfor ta stilling til om han mener det foreligger en mangel ved leieobjektet, og en god beskrivelse av tilpasningsarbeidene vil være et viktig verktøy for å bedømme hva leietaker forventer, og hvorvidt leieobjektet avviker fra dette.

Tilbakelevering

På samme måte som beskrivelsen av tilpasningsarbeidene er viktig ved overtakelse, vil de kunne være nyttige ved tilbakeleveringen, hvor beskrivelsene bidrar til forståelsen av hvordan leieobjektet var den gang. Overtakelsesprotokollen må da vise hvorvidt utleier faktisk har oppfylt disse kravene.

• Les mer om: Tilbakelevering av lokale

Vi bistår klienter over hele landet.