- Hovedside>
- Næringsleie - Leie av næringslokaler>
- Leietakertilpasning - Tilpasning av leieobjektet
Leietakertilpasning - Tilpasning av leieobjektet
Ofte skal leieobjektet tilpasses ny leietaker før denne flytter inn (Leietakertilpasning). Det gjelder både for bygg og lokaler. Men hva sier loven om kravene til leietakertilpasning?
Ring
22 93 38 50Minstekrav til leietakertilpasning
Husleieloven stiller et minstekrav som «ryddet og rengjort», «i vanlig god stand», «passe til de formål tilsvarende husrom normalt blir brukt til», og «de særlige formål leietakeren etter avtalen skal bruke husrommet til». Dersom leieavtalen ikke sier noe om tilpasningsarbeider, vil loven gjelde. Minstekravet treffer kanskje godt nok for «as is»-leieobjekter, men er neppe egnet for spesialtilpassede, nyoppussede lokaler eller bygg. Da er det viktig at tilpasningsarbeidene er klart definert i leieavtalen.
Dersom utleier skal utføre store tilpasningsarbeider, kan det være en fordel å gi en beskrivelse av hvem som skal utføre arbeidene, om det er utleier eller en entreprenør. Det bør også vurderes hvorvidt det vil bli mulig for leietaker å foreta egne arbeider før innflytting, osv.
- Les mer om: Næringsleie - Leie av næringslokaler
- Les mer om: Husleieloven om næringslokaler
- Les mer om: Standard leieavtale for næringslokaler
Er leieobjektet klart for overtakelse?
Beskrivelsen av tilpasningsarbeider kan få betydning for overtakelsen av leieobjektet. Enkelte tilpasninger kan ha stor betydning for leietaker, og dersom vesentlige forhold ikke er i samsvar med leietakers forventninger kan det bli spørsmål om han vil overta leieobjektet eller ikke. Samtidig vil mangler ved leieobjektet kunne medføre at det foreligger grunnlag for erstatning eller andre misligholdsbeføyelser.
På overtakelsestidspunktet må leietaker derfor ta stilling til om han mener det foreligger en mangel ved leieobjektet, og en god beskrivelse av tilpasningsarbeidene vil være et viktig verktøy for å bedømme hva leietaker forventer, og hvorvidt leieobjektet avviker fra dette.
- Les mer om: Leieobjektet - Næringsleie
- Les mer om: Overtakelse av næringseiendom
- Les mer om: Sikkerhet for leietakers forpliktelser
- Les mer om: Endringer av leieobjektet
Tilbakelevering
På samme måte som beskrivelsen av tilpasningsarbeidene er viktig ved overtakelse, vil de kunne være nyttige ved tilbakeleveringen, hvor beskrivelsene bidrar til forståelsen av hvordan leieobjektet var den gang. Overtakelsesprotokollen må da vise hvorvidt utleier faktisk har oppfylt disse kravene.
- Les mer om: Skal du selge bolig selv? [Guide]
Bli kjent med våre advokater i dag
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
- I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
- Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
- Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
- Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
- Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
- Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
- Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
- Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.
Vi bistår klienter over hele landet.
