Feil og mangler ved bolig
Hvem er ansvarlig for feil og mangler?
Ved salg av ny bolig skjer det i utgangspunktet en risikooverføring fra selger til kjøper. Likevel vil ofte selger av huset være ansvarlig for feil eller mangler som oppdages etter overtakelse.
Hva er typiske feil og mangler?
Typiske mangler kan være vannlekkasjer, fukt og dreneringsproblemer, funksjonsfeil ved elektriske anlegg og fyringsanlegg m.v., sopp og råteskader, skadedyr av ulike slag, dårlig utførte håndverktjenester, arealavvik m.m. Andre manglende eller uriktige opplysninger som selger har gitt før avtalen ble inngått kan også representere en mangel.
Vurdering av eventuell sak
Det må gjøres en konkret vurdering av om det foreligger feil og/eller mangler. For det første er det viktig at feilene og/eller manglene er av en slik karakter og størrelse (samlet sett) at de utgjør en mangel etter avhendingslovens definisjon. Dersom kjøperen har fått noe annet enn det som er avtalt, vil man raskt kunne si at det foreligger en mangel ved boligen. Har du opplevd dette, er det lurt å så raskt som mulig ta kontakt med en advokat som kan hjelpe deg til å sikre dine rettigheter.
Valg av takstmann
For å vurdere feilene og manglene vil det være behov for å få dem taksert av en takstmann. Valget av takstmann er i denne sammenheng meget viktig, og det anbefales at det kontaktes noen som har god kjennskap til bransjen for å få en anbefaling på hvem som bør benyttes. Vi lang erfaring med bruk av godt kvalifiserte takstmenn i mangelsvurderingen, og bistår deg gjerne i valget.
Husk at din innboforsikring i mange tilfeller dekker advokatkostnadene!
Våre advokater bistår deg med boligsaken!
Alle boligsaker må håndteres individuelt og på riktig måte for å nå frem. Vurderingen kan være til dels kompleks og det er en fordel om man lar seg bistå av en advokat med erfaring fra slike saker.
Vi bistår klienter over hele landet. Ta kontakt med oss i dag for en samtale om din boligsak.
Aktuelt
Nyhetssaker:
Dommer:
- Dom - LB-2010-107787: Kontraktsforhold. Bustadoppføringslova, Mangler, Prisavslag, Reklamasjon
- Dom - HR-2011-952-A: Kontraktsrett. Kjøpekontrakt. Dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18, jf. § 10 tredje ledd
- Dom - HR-2011-951-A: Avtalerett. Kontraktsrett. Dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18
- Prisavslag og reklamasjon - Dom: 20. desember 2010 i Alstahaug tingrett
- HR: Krav om prisavslag etter avhendingsloven § 3-12 og forståelsen av vesentlighetskravet i § 3-9
- Avhendingsloven 3-9, krav om prisavslag på grunn av lekkasje og drenering
- Manglende membran, fukt, prisavslag
- Eiendoms- og bruksrett. Krav om prisavslag og erstatning etter kjøp av boligeiendom. Fuktskade.
- Fuktskader i leilighet - prisavslag, erstatning
- Dom: Rt-2008-963 Rottedommen. Obligasjonsrett. Salg av fast eiendom. Prisavslag.
Artikler
23.10.2008 Selge bolig selv
Vi hjelper deg med oppgjøret hvis du vil selge bolig selv! Les mer...
9.10.2009 As is / Som den er
Våre advokater hjelper deg med heving, prisavslag og erstatning relatert til feil og mangler ved bolig. Les mer...
29.10.2009 Rettshjelpsforsikring
En rettslig tvist kan være en kostbar affære. I svært mange tilfeller vil man imidlertid har forsikring som dekker utgifter til advokat om man skulle havne i en tvist. Les mer...
29.10.2009 Eierskifteforsikring
Våre advokater hjelper deg med avslag, tvist, heving, prisavslag og erstatning relatert til avslag på eierskifteforsikring. Les mer...
Om Eiendomsadvokater.no
Vi som står bak Eiendomsadvokater.no utgjør eiendomsavdelingen til Codex Advokat Oslo AS. Vi jobber til daglig med juridiske problemstillinger knyttet til fast eiendom. Vi bistår både profesjonelle og private klienter og har fokus på rask og faglig god bistand.
Besøksadresse: Bygdøy Allé 4, 0257 Oslo.
For mer informasjon se vår hjemmeside www.codex.no eller ring oss på telefon 02469.
